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購(gòu)買期房需要什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 289人看過(guò)

1.認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

(1)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法

(2)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法

(3)開發(fā)商是否取得《商品房銷售許可證》

2.注意定金條款

購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。定金合同要以實(shí)際交付直視成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。

3.區(qū)分定金&預(yù)付款

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。

4.注意合同中的面積

期房按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。

5.注意購(gòu)房合同中不可抗力條款

一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面損失，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

6.注意開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理

開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何延時(shí)，常用借口是有關(guān)部門不給辦理，但根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

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