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婚前買房和婚后買房有什么區別嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 738人看過

很多人會以為，如果房產證加了自己的名字，那房子就有我的一份，但事實并非如此。有的情況是，即便房產證沒你的名字，房子也會有你的一份。
房產證的名字≠房子歸誰
例如，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。
此外，房產所有權的主要取決于房管局的房產登記，如果房產證與不動產登記簿信息不一致的，以不動產登記簿為準。所以，房產證上加名字并不起決定作用，最重要是在房產登記簿上有你的名字。
房產證沒名字≠房子沒你的份
如果領結婚證后買的房子，就算只寫了一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產，就算是一方父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。
名字越多=稅款越多
對于房產證上可以寫幾個名字，通常沒有具體的規定，房產證上寫幾個名字都沒問題。但寫的人越多，后期可能會產生的稅款也會越多，例如寫父母的名字，過世后還要再交遺產稅。
5大常見問題匯總
1、打算和男友買房結婚了，請問婚前買房和婚后買房有什么區別嗎?
答疑：《婚姻法》第二十二條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
2、婚前老公家全款買了房子，婚后房產證上加了我的名字，請問我現在擁有這套房子的所有權嗎?
答疑：房產證上寫誰的名字，不意味著房屋產權的歸屬。房產所有權的最高效力不來自房產證，而取決于房管局的不動產登記簿。
3、房產證上名字是兒子的，現在還未結婚，那結婚后房子屬于誰的財產?
答疑：《婚姻法》第十八條規定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產，結婚后仍是兒子的個人財產，并不因婚姻關系而發生產權變化。
4、結婚前，我家出資買了房子，婚后房產登記簿上加了老公的名字，現在怎樣能保護我自己的權益?
答疑：對婚后財產或婚前財產的約定，對夫妻雙方都具有約束力。你們雙方之間可簽訂協議，一方有過錯，另一方將獨占房產，這受到合同法的約束。
5、現在的房子是老公付的首付，房產證寫了老公的名字，但婚后剩下的房貸，是我們夫妻共同還的，假如發生糾紛，那房屋的產權會怎么分配呢?
答疑：假如離婚，你老公將擁有100%的房屋產權，但是他要補償你還貸的錢和房子溢價的部分，要提醒的是，一定要保留償還房貸的憑據。