在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房應該要注意什么
1、要核實房屋產權情況及性質
房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。核實證件最好見原件，也可以要求產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。
2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押
很多二手房是有抵押貸款的，設定抵押的房產可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶，這種情況下，往往賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。那么，交易時要設定條款，確保款項用于解押，避免賣方把房款挪作他用。
3、要明確約定房屋的相應附屬物的歸屬
很多二手房原房東都已裝修或入住過房屋一段時間，那就會涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題，這時就建議雙方在簽訂合同時把這些情況在協議中明確。
4、要注意戶口問題的特殊處理
很多人購房后才發現前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付，同時約定一個違約金標準，如果就違約金支付問題起訴到法院，法院是可以受理并判決的。
5、要及時辦理網簽備案手續
目前各地存量房買賣都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網簽備案手續。
6、要注意房屋及相關設施是否欠費
物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付。
7、交易過程中注意保留證據
簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。
以上就是小編為大家整理的買房的注意事項，希望可以幫到你們。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
保密協議有法律效力嗎
2020-11-24合同法賠償金額范圍
2021-03-19黨員受刑法處罰是否都要開除黨籍
2021-02-20被撫養人生活費的計算
2020-12-25法律是如何規定虐待的
2020-11-21擔保合同能口頭簽訂嗎
2020-11-10房產土地贈與免稅嗎
2021-01-25房屋中介合同違約金
2021-02-27工傷事故等級有哪些
2021-01-08單位不出具書面辭退證明，勞動者如何維權
2020-11-22拒付加班工資屬勞動爭議嗎
2021-01-07意外傷害賠償案例分析
2021-03-07車禍傷殘理賠項目有哪些
2021-01-12保險合同的效力如何
2020-12-15怎樣提前解除保險合同
2021-02-28交強險被保險公司拒賠,怎么維權
2021-03-05保險代理機構管理規定全文
2021-03-14為什么土地承包經營權不能出質
2021-02-20河道灘涂地的權屬確認
2021-02-18土地轉讓的流程和所需材料是什么
2021-02-04