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寧波
如何審查商品房預(yù)售許可證是否合法
一、商品房預(yù)售許可證的審查
目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;
(二)預(yù)售許可證編號;
(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號;
(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)發(fā)證機關(guān)和發(fā)證日期。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。
二、商品許可證的規(guī)定
按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
以上就是小編為大家整理的關(guān)于“如何審查商品房預(yù)售許可證和商品房預(yù)售許可證的相關(guān)規(guī)定”的法律知識。希望大家看了以后，能夠更好的分辨商品房預(yù)售許可證是否合法。如果大家還有其他需要了解的法律知識，律霸網(wǎng)也提供在線法律知識咨詢。歡迎大家進行法律知識咨詢。
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