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寧波
公攤面積的計算方式是怎樣的,得房率縮水可以維權(quán)嗎
公攤面積的計算方式
公攤面積指的是各戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。
公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積(如果有)。
哪些屬于公攤面積?
一個完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。
公攤對居住的影響
公攤對居住舒適度有直接影響，所以應(yīng)合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。
一般多層及以下，如果沒有底商和地下設(shè)備，得房率應(yīng)該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應(yīng)該在80%-85%之間;
11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;
高層建筑的得房率進一步下降，一般在75%-80%之間。
公攤率可以偽造嗎?
事實上可以的，大部分開發(fā)商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發(fā)商最喜歡在半封閉式陽臺和飄窗上做文章，還有一些開發(fā)商改造室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會改變實際得房率。
房屋的公攤面積一般須以受房管部門認可的專業(yè)測繪機構(gòu)出具的報告為準(zhǔn)，該項數(shù)據(jù)會寫入產(chǎn)權(quán)證。
地下室的得房率
上半年，有業(yè)主表示自己認購的10平米地下室僅實得4平米，公攤高達60%!實際上地下室的得房率經(jīng)常不靠譜，以高層住宅的地下室為例，由于高層本身公攤就比較高，在25%左右，而地下室又承擔(dān)了公攤部分的配電時、設(shè)備間等，公攤面積自然更大!
得房率縮水可以維權(quán)嗎?
專家表示，地下室的公攤尚無明確規(guī)定，如果項目通過了審批，維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認為面積存在誤差，可以委托權(quán)威機構(gòu)出具測繪報告，如果和開發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無效也可以通過法律途徑解決。
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