現(xiàn)如今,即便是城市社會都在快速發(fā)展,但是人們對于土地的重視程度依舊絲毫不減,土地是家的象征,又或是財富的象征,有關土地的相關問題自然也是不少,這其中就包含有關土地抵押權的相關問題,其中最應該注意的就是:土地抵押權的法律特征有哪些?我們來聽聽小編是如何回答的吧。
首先,土地抵押權具有擔保物權和土地他項權利雙重性質。土地抵押權作為抵押權的屬概念,應當歸入擔保權或者擔保物權的范疇,因此,從物權法的意義是說,土地抵押權是一種擔保物權;同時土地抵押權又是土地他項權利的一種,是設立于土地使用權之上的權利和負擔。因此,土地抵押關系的調整,不僅要適用擔保法的規(guī)定,而且要適用土地法的規(guī)定。
其次,土地抵押權的標的為土地使用權。土地使用權與抵押權是兩種不同的權利,但土地抵押權必須是基于土地使用權(主權利)才能成立,并以土地使用權作為實現(xiàn)抵押權的標的。土地抵押權成為他項權利,因其標的物為土地,地上物及某些土地權利,抵押在于確保債的經濟價值的實現(xiàn)。故提供擔保之物必須具有交換價值。出讓土地使用權是使用者以出讓金錢為代價而取得的,因此,土地使用權可以成為抵押標的物。我國尚無法律明確規(guī)定其他土地他項權利可以作為抵押,故土地抵押權的標的僅是土地使用權而非其他。
第三,土地抵押權附屬于土地使用權,但兩者又有著密切的聯(lián)系,土地抵押權的效力對土地使用權有著重大影響。一方面,它的發(fā)生要以土地使用權的存在和行使為條件,根據我國現(xiàn)行法律,作為主權利的土地使用權,因行政機關依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,作出收回土地使用權的處罰而消滅時,在該土地使用權上設定的抵押權隨之消滅。另一方面,它的實現(xiàn)必然導致土地使用權歸屬的變動。
第四,土地抵押權的設定屬于要式行為。設立土地抵押權必須訂立書面的抵押合同,并進行土地抵押權抵押登記,抵押合同自登記之日起生效。我國對土地抵押權登記實行強制登記制度,抵押權登記應當作為抵押合同生效的要件,當事人訂立書面抵押合同后未辦理登記的視為效力未定,效力未定的書面抵押合同,其效力經登記而確定。
第五,土地抵押權具有擔保物權的功用和效力,它的目的是通過土地權益歸屬的變更來實現(xiàn)債權的保障,而不是直接滿足對土地的利用需求。因此,它不具有對土地占有使用的權益。從土地他項權利性質來分,土地抵押權是擔保性他項權利,而其他諸如地上權,地役權等均歸屬于用益性他項權利。
綜上所述,我們對于土地抵押權的法律特征有哪些?這個問題的答案已經有了很明確的了解,其包含的五大特征,本文當中已經有了很詳細的描述,不論是土地抵押全的效力問題又或者是如何才能實現(xiàn)實現(xiàn)債權的保障,以及所參與抵押的雙方的利益。總之法律特征是任何事物的基礎,希望小編的回答對你有所幫助。
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