重慶市商品房營銷代理合同怎樣寫

就以具體的合同為例：

編號：渝房中介()字[200]第()號

甲方(委托方)：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________

地址：_____________________________聯(lián)系電話：______________

乙方(受托方)：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________資質(zhì)等級及證號：____________

地址：_____________________________聯(lián)系電話：______________

甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：

第一條委托代理主要事項(選項打“√”)

□全程代理□市場調(diào)研□營銷策劃□代理銷售

第二條委托代理項目的位置、面積

1.代理項目座落位置：______________________________________________

2.代理項目總面積約為______________平方米。(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)

第三條銷售價格

1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;

2.合同所約定的銷售房屋價格均價為______________;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);

3.在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;

2.提供該項目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料;

3.保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方;

4.按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);

5.派出專人配合銷售，負責(zé)審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作;

6.提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;

7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;

8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔(dān)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;

9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負責(zé)房屋買賣合同的簽章;

10.作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;

11.負責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費;

12.約定承擔(dān)的其它費用：_________________________________________________

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;

2.本合同簽署后_______天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)展開銷售實際運作;

3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;

4.不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務(wù);

5.不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;

6.未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外;

7.根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準后方可執(zhí)行;

8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;

9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;

10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密;

11.乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;

12.約定承擔(dān)的其它費用：___________________________________________________

第六條

本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等)，由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。

1.廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

2.支付給乙方，由乙方負責(zé)支付。

第七條策劃費及結(jié)算方式

前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為______________萬元(大寫)(￥______________萬元)，本合同簽定時甲方預(yù)付______________萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在_______日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認可。

第八條代理銷售傭金按以下項方式計算

1.傭金=底價傭金+溢價獎勵

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×_______%

溢價獎勵=(銷售價-底價)×銷售面積×_______%

2.傭金=(銷售價-底價)×銷售面積

3.傭金=銷售合同實際金額的_______%

4.其他方式_____________________

第九條代理銷售傭金結(jié)算方式

1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;

2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為______________，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。

第十條甲方違約責(zé)任

1.若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責(zé);

2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為_______萬元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;

3.如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān);

4.開盤時間定為_______年_______月_______日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過_________天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準備金_______萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。

第十一條乙方違約責(zé)任

1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);

2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任;

3.乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為______________萬元。甲方有權(quán)解除合同;

4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失______________萬元人民幣。

第十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。

第十三條正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的%或銷售額少于_______萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。

第十四條退房處理方式

1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;

2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。

第十六條本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。

第十七條合同期限

_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。

第十八條其他約定：_____________________________________________________

第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√”)：

1.向_______仲裁委員會申請仲裁()

2.向_______人民法院提起訴訟()

第二十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

_______年_______月_______日

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