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寧波
哪些情況購房者可以申請退房
第一種情況；開發商違約
根據《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。實踐中我們經常碰到這樣的合同條款：合同中規定開發商的交房時間，每逾期一日，開發商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發商應承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發商起到制約作用。如果是發生了這種情況，對于購房者來說確是一件無奈的事。
第二種情況：開發商開發手續不全，導致合同無效或者私自變更設計
按照規定，開發商只有辦齊手續才能蓋樓并出售。如果手續不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。另外，如果開發商沒有經過購房人同意，私自變更設計，則構成違約，購房人有權要求退房。
第三種情況：房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發商往往在合同中選擇面積誤差時據實結算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償責任的權利。
第四種情況：房屋質量差影響使用。
曾經有這樣一個案例：李女士購買了一套新建商品房，裝修時發現承重墻中空，甚至無法承受熱水器的重量，于是，李女士以房屋質量不合格為由提出退房。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
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