對于在大城市打工的農(nóng)民工而言，最關(guān)心的問題就包括子女教育方面。因?yàn)闆]有自己的房子，很多農(nóng)民工子女不具備上學(xué)資格。為了解決這種矛盾，國家推出了租售同權(quán)政策，而廣州則最早制訂了相關(guān)細(xì)則。那么，租售同權(quán)廣州細(xì)則的主要內(nèi)容是什么?下面小編根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆痛蠹抑v一講。

一、租售同權(quán)廣州細(xì)則的主要內(nèi)容是什么?

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。

二、廣州發(fā)展房屋租賃市場方面有哪些政策?

1、落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

2、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

3、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。

綜上所述，廣州是第一批租售同權(quán)試點(diǎn)城市之一，根據(jù)租售同權(quán)廣州細(xì)則的規(guī)定，持有廣州戶籍的外來兒童，如果其父母在廣州沒有購房，并且租房的地方是唯一住所的話，可以申請就近入學(xué)。其實(shí)，所謂的租售同權(quán)就是保障承租人子女的平等教育權(quán)。當(dāng)然，廣州目前在試點(diǎn)之中，今后會有更詳細(xì)的政策出臺。

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