引發(fā)房產(chǎn)糾紛的原因可能是因?yàn)楫a(chǎn)生了合同違約，或者是針對房屋的某些質(zhì)量問題，也就是說房產(chǎn)糾紛可能是各種各樣的，但是目前我國司法界針對房產(chǎn)糾紛的解決方式當(dāng)中除了訴訟協(xié)商之外，還包括仲裁解決，仲裁解決房產(chǎn)糾紛也是有適用范圍的。下面小編為大家介紹的是上海仲裁有沒有針對房產(chǎn)糾紛的案例的適用范圍？

一、上海仲裁有沒有針對房產(chǎn)糾紛的案例的適用范圍?

根據(jù)《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，可以采用仲裁的方式解決的房地產(chǎn)糾紛有以下幾種：

1、房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價(jià)格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議;

2、房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價(jià)格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議;

3、房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議;

4、他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議;

5、房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定、各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等方面的爭議。

二、哪些房產(chǎn)糾紛可訴訟解決?

《民事訴訟法》第二條規(guī)定“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。”根據(jù)上述規(guī)定及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，人民法院可以受理下列房地產(chǎn)糾紛案件：

(一)以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等及侵犯所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛。

(二)以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補(bǔ)償安置、聯(lián)營、入股、代理等合同糾紛。

(三)與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛。

(四)以房屋和土地為標(biāo)的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。

(五)平等主體間的其他以房屋或土地為標(biāo)的物的糾紛。其中，對下列房地產(chǎn)糾紛應(yīng)先經(jīng)有關(guān)的行政管理機(jī)關(guān)裁決，當(dāng)事人不服的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向人民法院起訴，人民法院作為民事案件受理。

1、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，須以鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理，當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

2、拆遷糾紛，拆遷人與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償、安置等經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

3、公民個人之間、個人與單位之間的林地、林木所有權(quán)爭議必須經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理，當(dāng)事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定一個月內(nèi)向人民法院起訴。

此外，下列三類房地產(chǎn)糾紛案件不屬于人民法院受理的范圍，人民法院不予受理：1、因落實(shí)政策而引起的房屋糾紛，應(yīng)由各級政府主管部門解決。

2、因政府行使指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并分合而引起的房產(chǎn)糾紛，一般不予受理。

3、因單位內(nèi)部建房、分房等引起的糾紛，一般不予受理。

根據(jù)仲裁法的相關(guān)規(guī)定，如果引發(fā)房產(chǎn)的糾紛是針對房屋買賣，房屋所有權(quán)，房屋使用權(quán)和房屋的修繕等這些方面引起的房產(chǎn)糾紛的話，這都可以通過仲裁的方式解決。如果是因?yàn)榉课菅b修這些問題的話，就需要通過訴訟的方式解決了。

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