在我國,因?yàn)樽约嘿Y金不夠而選擇租房的居民有很多。大家都只是,原本買房的居民與租房的居民在某些方面享受的權(quán)利是不同的。但是,目前出現(xiàn)了租售同權(quán)的說法,規(guī)定了某些方面兩者權(quán)利的一致性。那么,租售同權(quán)佛山有這種說法嗎?一起隨小編來看看吧!
佛山并沒有“租購?fù)却觥钡恼f法
佛山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,周五的會議只是市政府的內(nèi)部會議,主要是圍繞此前已經(jīng)上線的佛山租購并舉的平臺開展。該平臺目前正面向社會報(bào)名,很多符合條件的如本科畢業(yè)、有佛山戶口的高素質(zhì)人才正在申請房源。
而針對傳言的“佛山即將布置住房租賃新政,傳聞已久的佛山商改住或?qū)⒙涞兀鹕阶赓U政策很可能緊跟廣州步伐”,該負(fù)責(zé)人表示,會議跟廣州的“租賃16條”沒有關(guān)系,佛山并沒有“租購?fù)却觥钡恼f法。
其實(shí)不管佛山是否會更進(jìn)發(fā)布,學(xué)區(qū)房的資源依然是非常緊缺的,加之前置條件非常多,這樣一來不僅會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的租金上漲,還會進(jìn)一步推高學(xué)區(qū)盤的房價。因此現(xiàn)在正是投資入手學(xué)區(qū)房的好時機(jī)。
大家都在講租售同權(quán),那租售同權(quán)到底意味著什么?要先弄清楚這幾個問題:
一、什么是租售同權(quán)?
有人說2017年租售同權(quán)堪比98年住房制度改革,憑什么?我覺得要先搞清楚什么是租售同權(quán)。 首先,什么叫“售”的權(quán)利?把售的權(quán)利搞清楚了,租才能搞清楚,租跟它同。售是什么?Property Right,就是它的產(chǎn)權(quán),售是物業(yè)的所有權(quán)。 物業(yè)的所有權(quán)意味著什么?都有什么權(quán)利?房地產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)力是“一束權(quán)利”,就是一個權(quán)利束,房地產(chǎn)因?yàn)檫@個權(quán)利束的意義誕生了價值。
1、“售”的三個重大權(quán)利 第一項(xiàng)是擁有產(chǎn)權(quán)就享有城市公共服務(wù)的權(quán)利。比如說警察、學(xué)校、醫(yī)院等服務(wù),不能不讓人使用,這個是Property Right當(dāng)然的權(quán)利,享有公共資源和公共服務(wù)的權(quán)利。 第二項(xiàng)是擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán),可以對這個物業(yè)進(jìn)行抵押、質(zhì)押、出租、改造等,這一系列活動是物業(yè)本身權(quán)利帶來的。 房地產(chǎn)所有權(quán)在過去30年成為了中國房地產(chǎn)所謂的泡沫,因?yàn)檫@個權(quán)利是保障的、清晰的,這個權(quán)利使得房地產(chǎn)成為中國投資最大的一塊。 第三項(xiàng)其實(shí)是第二個權(quán)利的部分,叫做物業(yè)的重新改造、重新使用和重新定義。比如說將物業(yè)大改小、商改住,只要不違法,產(chǎn)權(quán)所有人就可以申報(bào),申報(bào)部門就得批,不批得有理由,這是物業(yè)的處置權(quán)。
2、“售”的權(quán)利很清晰,但“租”的權(quán)利一直不清晰 因?yàn)槭鄣臋?quán)利非常清晰,以至于過去30年,在中國就兩大權(quán)利是最明晰的,一是有限公司,二是物業(yè)產(chǎn)權(quán)。沒有比這個權(quán)力更清晰的描述了——《公司法》和《房地產(chǎn)法》。
凡是權(quán)利一旦界定清晰,就是可以大規(guī)模交換的產(chǎn)品。所以,過去30年中國的有限公司、上司公司、股權(quán)和物業(yè)的房地產(chǎn)價值升值跟這個高度相關(guān)。 但是租的權(quán)利就不清晰。租的權(quán)利到底是什么不清晰?租的權(quán)利往往跟合同相關(guān),被合同規(guī)定。合同里,法律對租沒太多規(guī)定,也沒提供太多保障。 要轉(zhuǎn)讓一個物業(yè),那是有明確規(guī)定的;如果是轉(zhuǎn)讓一個租賃產(chǎn)權(quán)的話,就不清楚了,就被原合同規(guī)定了。而原合同里甲方跟乙方的權(quán)利也不對等,也沒太清晰,以至于租賃在中國就不是一個可大規(guī)模擴(kuò)張的業(yè)務(wù)。
但是事實(shí)上,租賃的量又很大,產(chǎn)生了巨量的細(xì)碎的合同規(guī)定,而這每個細(xì)碎的合同里都充滿著甲乙雙方的較量和博弈。租賃雖然收了管理費(fèi),但對權(quán)利這方面規(guī)定的少,沒把這當(dāng)回事。 什么是收了租賃管理費(fèi)?就是租賃要交稅。按理說,收了稅應(yīng)該保護(hù),但對租賃又沒說清楚,就只能遵照原合同,以至于這里面的事情就比較多。比如我檢查過了房間的洗手盆沒有問題,結(jié)果過兩天就壞了,你說修理費(fèi)誰付呢? 這件事就要根據(jù)合同的具體內(nèi)容了,這就是雙方的較量。一旦出現(xiàn)這種事,這就不是一個大規(guī)模、可拓展、可轉(zhuǎn)讓的、可抵押的生意了。以至于中國的租賃市場雖然規(guī)模很大,但仍是一個權(quán)利、義務(wù)等都不明晰的市場。
廣東一出“租售要同權(quán)”,大家都開始討論學(xué)區(qū)房,那是權(quán)利之一,公共服務(wù)不止學(xué)區(qū)房。我們以為租也可以上好學(xué)校,其實(shí)不是,這是跟公共服務(wù)、跟學(xué)校的資源相關(guān)的。所以,雖然你在那個學(xué)區(qū),也不一定能進(jìn)去,在這點(diǎn)上你跟買的人是一樣的。 其實(shí)在很多地方這都不是個事了,用水電煤氣費(fèi)賬單證明我住在這,就可以上這個學(xué)區(qū)。實(shí)際上并不是說學(xué)區(qū)的問題,最重要的是租賃產(chǎn)權(quán)的明晰化,既然售的權(quán)利有三條,那租就得跟它相同,這樣叫租售同權(quán)。
只要租售同權(quán),就意味著租賃這件事是有保障的,是可以大規(guī)模復(fù)制和有清晰界定的。怎么簽合同,雙方怎么做都好,就算說這合同不對都可以,因?yàn)檫@符合租售同權(quán)基本規(guī)定。一旦這樣,租賃合同同樣也可以質(zhì)押、抵押。 當(dāng)然也可以轉(zhuǎn)讓,因?yàn)闄?quán)利清晰就可以轉(zhuǎn)讓,這個是租售同權(quán)的本質(zhì)核心。一旦這樣,原先分散的租賃市場需要被整合,一個規(guī)模性的租賃公司才會誕生
以上便是小編為大家整理的相關(guān)資料了。由此可看,雖然很多地方都開始流行,但是關(guān)于租售同權(quán)佛山目前暫時還沒有這樣的說法,至于未來會不會制定相關(guān)政策,還要看相關(guān)部門。不過,大家還是可以先多了解一下租售同權(quán)的一些法律知識的,會對以后有所幫助。
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