在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
認購合同的作用是怎樣的?認購合同有什么作用
認購合同的作用是什么
認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。《審理商品房買賣合同糾紛的解釋》第5條規定了認定條件：商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
一、認購書認定為商品房買賣合同的條件。
根據司法解釋，條件一是認購書具備商品房買賣合同的主要內容，二是出賣人已經收受購房款。認定條件二相對簡單，購房款可以是全部付款，也可以是部分房款，
二、認購書認定為買賣合同的法律后果。
1、一方違約，應當就商品房買賣合同承擔違約責任。
認購合同認定為買賣合同后出賣人應當交付房屋并移轉所有權、買受人應當支付價款。一方不履行義務或者履行義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，故守約方可以要求對方交付房屋、支付房款和賠償損失。損失范圍包括直接損失和可得利益，即現有財產減損滅失和費用支出以及買賣合同履行后可獲得的利益。
2、出賣人承擔懲罰性賠償責任。
能夠認定為買賣合同的認購書后，出賣人轉賣、抵押房屋于第三人導致買賣合同目的不能實現的;或者訂立此種性質認購書時，出賣人隱瞞房屋未取得預售許可證明、已經抵押、轉賣、拆遷補償安置的事實導致買賣合同無效、被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何提出行政許可申請
2021-01-26公職人員掩蓋違法執法如何處罰
2020-12-28公司同城搬遷離職是否有賠償
2021-02-21事實勞動關系屬于勞動關系嗎
2021-03-21勞動關系轉移到異地保險怎么轉移
2020-12-01人壽保險是如何進行理賠的
2020-12-22人身保險合同履行地如何確定
2021-01-10交強險起訴保險公司流程
2020-12-16建行被罰30萬,涉嫌什么違法行為
2021-03-03沒有責任認定書的追尾事故保險理賠嗎
2021-01-16車禍報保險要什么手續
2020-11-17化名的保單有效嗎
2020-11-09車禍保險公司理賠步驟有哪些
2020-12-11司機肇事逃逸保險公司判賠
2021-02-24投機性預期利益不可保險
2020-12-15土地出讓金是稅還是費
2021-03-10安置房和商品房拆遷補償一樣嗎
2020-12-30征地沒有給補償款,該怎么維權
2020-11-29平頂山市房屋拆遷補償標準是多少
2020-12-08在南京拆遷安置房能出售嗎
2021-03-26