購房合同書丟失后該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 397人看過

購房合同丟失后怎么辦

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

開發商在辦理房屋產權證書時,需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書,缺少任何一本都不行。

所以,購房者一定要妥善保管好自己的購房合同,如果丟失了,要及時采取相應的補救措施。在不同的時期所采取的補救措施各不相同,大致分為以下三種:

一、購房合同沒有做預售登記前

如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費,約二百元左右。

二、在購房合同做完預售登記,但沒開始辦理銀行按揭前

如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花稅。

三、在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭后

如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已經注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了,盡管購房合同里面的內容沒有變化,但依據《合同法》規定,該借款合同已經發生變更,所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

在整個購房過程中,合同經常需要交接,而合同的丟失也并不都是發生在購房者身上,有些時候開發商、律師、銀行由于過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證,以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發現丟失,大家互相推卸責任,最終吃虧的還是購房者。

為了避免給購房者帶來不必要的麻煩和損失,建議購房者不要輕易隨身攜帶合同書和房款收據憑證原件,以防丟失。

以上是小編為您整理的購房合同丟失該如何處理的知識,希望大家一定要保管好與房子有關的所有材料,防止丟失。如果你還有其他的問題,還有在線咨詢律霸。

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