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購買房屋公攤面積應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1726人看過

你知道哪些算入公攤面積嗎

公攤建筑面積，即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積，簡稱公攤面積或公攤。

根據《商品房銷售管理辦法》有關公攤面積分攤的辦法規定，凡是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等，都是作為公攤面積分攤給業主的，一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。

公攤并非越小越好

一般來說，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，那么公攤面積是不是越小越好呢?業內人士分析稱，事實并非如此，因為公攤面積過小即意味著配套公共設施規模的縮減，這樣也會影響住宅品質。

公攤面積到底多大才適宜呢

需要指出的是，目前國家只規定共有面積公攤系數的有關計算原則和方法，并沒有規定公攤系數計算結果和大小范圍。根據業內經驗，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在0.10—0.15之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在0.15—0.20之間;高層住宅相對更高一些，約在0.20—0.25之間。

學會計算很重要

公攤面積的計算公式其實非常簡單，簡單說就是公攤系數乘以自己房間的面積數。也就是說，只要知道了公攤系數，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數通常是開發商宣傳自己樓盤的一個重要指標。

那么公攤系數是如何算出來的呢?從公式來看，公攤系數=各戶總的公攤面積之和/各戶套內建筑面積之和，而總的公攤面積=各戶總的建筑面積-各戶總的套內面積。

公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數也就沒辦法有效算出。

這就要求購房者在簽訂購房合同時多長一個心眼，比如讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求開發商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

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