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寧波
還建房與商品房之間究竟有哪些區別
還*房和商品房的區別：
還*房與商品房區別之——性質不同
還*房其實絕大多數是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說在時，以村為單位，這些土地就不是為個人所擁有，而是為集體所有。而商品房它一般是指由開發商在拿下著一塊地皮之后，在這塊地皮上面所開發建造的樓盤，著類房子它是屬于個人所有而非集體所有。
還*房與商品房區別之——辦證不同
還*房它由于是集體所有的，所以這一類的房子在交房的時候，是不能夠馬上就能夠辦理處兩證，而是要等到兩年之后或者是在五年之內才能夠辦理出房產證明，而且在其中的土地證明除非是有村委的負責人去到土地局，將集體證明進行分割成一個個的個人小證。有的即使是你已經把房子買了，但也是辦不下來兩證的，所以買還*房的風險要比商品房的要大。
商品房它是個人開發的樓盤，這樣的房子只要是在正常的繳納了各類的稅費之后，就能夠順利的辦出五證兩書。不會出現以上的問題。
還*房與商品房區別之——取得方式的不同
還*房是通過拆遷補償的方式所得到的，而商品房則是通過個人購買所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還*房在交易的時候是還需要向當地的稅務部門繳納一定量金額的土地的轉讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。
商品房與還*房這兩種房子它們之間的差距是比較大的，就購買的安全性方面來說，購買商品房的風險要小于還*房，雖然在價格方面要貴得多，但是為以后的房子的所屬權的清楚，所以建議還是購買商品房安全一些。
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