在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購房合同前要做哪些事情
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
包括確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
確認(rèn)是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
查看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
五、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修
六、查驗物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局
3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
七、了解以后居住的費(fèi)用
重點(diǎn)了解水、電、煤、暖的價格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。
八、追溯舊房的歷史
確認(rèn)房屋是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;是否存在被抵押的情況。
九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
不要隨便相信賣家的信譽(yù)，為穩(wěn)妥，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
離婚后復(fù)婚財產(chǎn)怎么算
2021-02-06土地確權(quán)證上只能寫一個名字嗎
2020-12-02實(shí)用新型專利是不是沒什么用
2021-02-08被車撞如何索賠
2020-12-09車輛事故肇事方不賠償怎么辦
2021-03-10合同中是否可以加入競業(yè)限制
2020-12-13應(yīng)該加入產(chǎn)品責(zé)任強(qiáng)制保險條款
2020-12-12海上貨物運(yùn)輸保險合同保險費(fèi)糾紛案
2020-11-25經(jīng)營人身保險業(yè)務(wù)的外資保險公司設(shè)立形式如何確定
2021-03-12投保人、被保險人或者受益人以騙取保險金為目的，應(yīng)當(dāng)受到法律制裁
2021-03-08保險合同格式條款被判無效的情況
2021-03-23車輛修復(fù)理賠 保險公司應(yīng)謹(jǐn)慎
2020-11-26保險公司怎么確認(rèn)騙保
2020-12-23第三者責(zé)任保險的證明材料
2020-11-08車撞人保險沒賠付需墊付嗎
2020-12-12保險合同違約的利息怎么計算
2020-12-04保險受益權(quán)的權(quán)利范圍
2020-12-09集體土地流轉(zhuǎn)如何登記
2020-11-10如何判斷拆遷補(bǔ)償是否合理
2021-03-24房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容和特征是什么
2021-03-17