容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
容積率高好還是低好?
1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?,就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。
9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。
容積率如何計算?
要想知道容積率怎么算,那么首先就要掌握容積率計算公式。容積率計算公式如下:容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積(工業建筑的容積率略有不同)
通過容積率計算公式可以了解,容積率的高低直接反映了消費者舒適度的高低,二者之間的關系成反比。容積率越低的小區,消費者居住的舒適度越高。而綠地率與消費者的舒適度之間是呈正相關的。
容積率計算公式中的建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定計算;存在以下特殊情況。1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的,架空層層高宜在2.8米至3.6米之間,其建筑面積不計入容積率。
2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房,結構(設備管道)轉換層,底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率,若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
3、建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算,當進深超過1.8米的各類陽臺,均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的,不計入容積率。
5、如建筑室外地坪標高不一致時,以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪,之后再按上述規定核準。
以上就是關于容積率的定義和各類不同類型小區容積率的參考數值,相信大家對小區容積率多少合適這個問題心里已經有答案了。
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山東煒弈律師事務所
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