小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國家而是由政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房在市場上因?yàn)閮r(jià)格較低也受到不少購買者的歡迎，但因?yàn)樗嬉援a(chǎn)權(quán)糾紛的隱患，同時(shí)它在拆遷之后也難以得到國家的賠償。對于租房者來說，小產(chǎn)權(quán)房與商品房沒有任何區(qū)別，租售同權(quán)后，租房者租住在小產(chǎn)權(quán)房同樣可以享受租售同權(quán)帶來的好處。那小產(chǎn)權(quán)租售同權(quán)后對房價(jià)有影響嗎?我們來了解一下。

一、小產(chǎn)權(quán)租售同權(quán)后對房價(jià)有影響嗎?

那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人，一定沒有認(rèn)真讀過廣州出臺的文件是怎么說的，更遑論追究政策的細(xì)節(jié)了。其實(shí)，這個(gè)政策加上標(biāo)點(diǎn)符合只有33個(gè)字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。”沒有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細(xì)節(jié)里。

文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣的條件，這里面大有名堂，如果最后細(xì)化了，也和當(dāng)初的規(guī)定會面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)好辦，但一旦某個(gè)片區(qū)有優(yōu)質(zhì)教育資源，幾乎不可能實(shí)行。如果真的一體對待推行，最后只有通過抓鬮來決定誰能上學(xué)了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個(gè)政策不一定使得學(xué)區(qū)房房價(jià)下跌，倒很有可能使得優(yōu)質(zhì)教育資源所在地區(qū)的房租再次暴漲。

去年中國租房市場租金規(guī)模也就1萬億左右，而美國高達(dá)3.5萬億。就租房市場的未來發(fā)展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴(yán)重失衡，租房遠(yuǎn)比買房合算的情況下，為什么沒有人選擇租房，因?yàn)樵诤芏喑鞘校词狗孔硬皇恰俺吹摹保驗(yàn)槠淅壛撕芏嗟母＠蚨膊缓唵尉褪恰白　钡摹?/p>

實(shí)施租售同權(quán)政策，確實(shí)對房地長事業(yè)造成了極大的沖擊，但是小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行租賃的，即使早特殊情形下需要租賃，也是需要政府機(jī)關(guān)同意的，故而實(shí)施租售同權(quán)小產(chǎn)權(quán)的影響是比較小的。實(shí)施租賃同權(quán)政策之后，對于高素質(zhì)人才以及從事租賃行業(yè)的人收益是極大的。

二、小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。

租售同權(quán)最為核心的一點(diǎn)是租房人員的子女可以得到與擁有戶籍的孩子同等的受教育機(jī)會，這個(gè)權(quán)利并不受房屋是否為小產(chǎn)權(quán)房的影響。租售同權(quán)后，房價(jià)必然會因此而有一定的波動，至于是上漲還是下降，就讓我們拭目以待了。

?租房合同的違約金多少合適

?單身可以申請廉租房嗎

?房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？