為了使各租戶享有與本地具名同等的權(quán)利，廣州省率先實(shí)行了租售同權(quán)政策，此后，國(guó)家相關(guān)部門(mén)于今年七月份下發(fā)文件，規(guī)定在十二個(gè)城市進(jìn)行租售同權(quán)的試點(diǎn)，并且責(zé)令各政府進(jìn)行監(jiān)督落實(shí)。就實(shí)施情況來(lái)看，租售同權(quán)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有哪些影響?

“租售同權(quán)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響：

“租售同權(quán)”被稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“里程碑”式政策。黃志龍認(rèn)為，這一政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要有以下幾方面的影響：

第一，國(guó)家大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，將顯著提高租賃住房的總體供應(yīng)量。北京市推出的未來(lái)五年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中，全市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地1300公頃，其中2017年供應(yīng)租賃住房用地227公頃。上海市發(fā)布的“十三五”期間住房發(fā)展規(guī)劃中，也大幅增加了租賃住宅的土地供應(yīng)。另外，其他住建部選定的12個(gè)試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房供地的計(jì)劃。

第二，“租售同權(quán)”政策的實(shí)施，在一定程度上會(huì)削減部分居民購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。一直以來(lái)，租售不同權(quán)致使人們熱衷于買(mǎi)房而不是租房。“學(xué)區(qū)房”屢次被炒，也在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)。因此，黃志龍認(rèn)為，“租售同權(quán)”實(shí)施后，將在一定程度上緩解因子女教育而產(chǎn)生的買(mǎi)房需求。另外，學(xué)區(qū)房的虛漲部分，可能存在比較大的回落風(fēng)險(xiǎn)。

第三，各種利好政策的出臺(tái)，有利于住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。中央政府以及地方政府發(fā)布的，支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的文件中，都提出加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)的具體措施和要求。另外，黃志龍分析稱，當(dāng)前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)是充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，隨著住房租賃企業(yè)的集中化發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)散戶化自由競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代將終結(jié)，逐漸走向規(guī)范化發(fā)展。

第四，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，會(huì)對(duì)房租形成較大的上漲壓力。黃志龍認(rèn)為，首先，“租售同權(quán)”政策一旦落地，租戶享受的附加于租賃住房上的公共服務(wù)的溢價(jià)將反映在房租上，導(dǎo)致房租上漲。其次，租售同權(quán)實(shí)施后租房需求的增加，以及機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，都會(huì)提升租賃住房供給方的定價(jià)權(quán)，形成房租上漲壓力。

最為突出的是外地人在本地購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)象減少，有效的抑制了房?jī)r(jià)的上漲，租賃行業(yè)得到了發(fā)展。此種變化，會(huì)帶來(lái)租賃行業(yè)進(jìn)行改革，為了避免出現(xiàn)租賃糾紛，租賃單位可能會(huì)制定一些政策，規(guī)范租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

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