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寧波
租售同權公寓方面有哪些影響？
2017年，房地產市場上面最熱門的詞匯非租售同權莫屬，在國家政策的支持下，一些城市也開始了試點工作。租售同權的核心意思就是保障租房者在養老、醫療、教育方面的權利。此項政策的出臺對租賃市場有深遠影響。那么租售同權公寓方面有哪些影響？我們一起聽聽小編的分析。
一、租售同權公寓方面的影響有哪些？
我國部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售并舉”態勢，住房租賃市場將迎來新一輪發展期。長租公寓在政策紅利支持和租賃市場空間的吸引下，贏得了二手房代理、地產開發商、互聯網企業、資本市場的親睞和投資，正在成為房地產存量市場下一個新的盈利突破口。
“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。
簡單而言，“長租公寓”就是帶有裝修和品牌管理的公寓，更強調租客的友鄰社交，其是在存量資產的基礎上，結合地產金融以及互聯網化手段，打造出的一個創新商業模式。
二、“租售同權”同什么權？
戶籍制度是我國長期以來實施的一項基本的國家行政制度，目前城市各種公共、準公共服務基本與戶籍掛鉤，擁有戶籍可以享受當地包括教育、醫療、社會保障等各種公共服務的權利。由于歷史原因和管理的需要，在不同的城市，房產與戶籍、房產與某項公共服務也進行了一定程度的交叉掛鉤。因此，“租售同權”只是一個概念統稱，不能一概而論，各地政府根據自身情況和目標人群來具體定義這一概念的不同內涵，并決定所同“權”的含金量。
各地政府根據自身情況和目標人群來具體定義這一概念的不同內涵，并決定所同“權”的含金量。大體而言，一線城市同教育權，二線熱點城市設門檻同戶籍權，部分城市探索直接同戶籍權。
對房價趨勢影響較小，各城市繼續分化。對投資無太多負面影響，預計房地產投資維持平穩。租金受到政策影響，短期波動后，整體穩步上漲。一線城市通過租房政策調節人口結構，二線等其他城市通過政策吸引人才。租房政策的不斷完善，可以為和房地產調控長效機制對接打下良好的基礎。
綜上所述，租售同權的出臺，會極大的推動房屋租賃市場，長租公寓將獲得飛速發展。以后很多年輕人可以不選擇買房，而是租住在公寓，這樣符合相關條件后，其子女也享有附近就學的權利。這對于公寓市場是一個利好政策，公寓價格也會長期看漲。
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