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寧波
商品房退房條件是什么,怎么退
商品房退房的條件
在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：
(1)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。
(2)開發(fā)商沒有按期交付房屋。
(3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。
(4)無法辦理貸款。
(5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。
(6)房屋面積誤差超過3%。
(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。(8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
(9)開發(fā)商將房子抵押。
(10)購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。
開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無效合同，作為購房者有權(quán)利要求開發(fā)商退房。
商品房退房的流程
第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。
第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應(yīng)給予支持。
第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。
現(xiàn)實(shí)生活中買房的人不在少數(shù)，但是發(fā)現(xiàn)商品房有問題時退房的卻沒幾個能夠退房成功的，因?yàn)殚_發(fā)商即使是知道符合退房條件也不愿意損害自己的權(quán)益，而購房者又處于弱勢地位所以大多數(shù)只能吃悶虧，為了避免自己的權(quán)益受損最好請專業(yè)的律師幫忙退房。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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