二手房預(yù)告登記的期限
應(yīng)該在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行預(yù)告登記或者做出不予預(yù)告登記的決定。
預(yù)告登記的主要是在購(gòu)買預(yù)購(gòu)商品房時(shí)辦理。
預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí),為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn),保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。一般來(lái)說,預(yù)告登記的主要是在購(gòu)買預(yù)購(gòu)商品房時(shí)辦理。根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。
3、二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國(guó)家行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。
4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋,因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋,在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題。
6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤,因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。
7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您講解的相關(guān)知識(shí)。房屋預(yù)告登記主要是為了防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。然而,二手房是沒有預(yù)告登記這一說法的。如果您對(duì)商品房預(yù)告登記的知識(shí)還有疑問,歡迎咨詢到律霸網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)的法律咨詢。
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