房產(chǎn)預告登記權利人是誰

房屋預告登記的權利人，就是預告登記的申請人。

《物權法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

房屋預告登記后的房屋產(chǎn)權歸誰，主要內容如下：

(一)預告登記后房屋產(chǎn)權歸開放商。雖然已經(jīng)進行了房屋預告登記，但是因為沒有進行最后的過戶，所以此時房屋的產(chǎn)權仍然屬于開發(fā)商，但是這種產(chǎn)權是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權利。由于房屋已經(jīng)進行了預告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進行了預告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。

(二)預告登記的保護期間有限制。《物權法》第20條第2款規(guī)定：“預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效?！币蚨I房人務必要在可以進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內進行正式過戶，否則法律將不再保護。

房屋預告登記效力是什么

預告登記發(fā)自于當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產(chǎn)將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。

預告登記是請求權物權化的一種具體表現(xiàn)，預告登記所產(chǎn)生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現(xiàn)，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產(chǎn)物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現(xiàn)。

預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉讓人轉讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務的權利。

《物權法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。房屋預告登記的權利人，就是預告登記的申請人。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。