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寧波
離婚訴訟中預告登記房屋的處理
離婚訴訟中預告登記房屋的處理
“預告登記”是《中華人民共和國物權法》第二十條規定的物權登記制度。
離婚涉及的預購商品房“預告登記”的相應的登記，需要預售人(房地產開發企業，下同)、預購人(同時為抵押人，下同)和銀行或者公積金管理等機構(抵押權人，下同)書面同意：
(一)《中華人民共和國合同法》第七十七條規定，“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。”
(二)按照《房屋登記辦法》第六十九條的規定，預售人和預購人是“商品房買賣合同”的雙方當事人。
(三)按照《房屋登記辦法》第七十一條第三項、第四項的規定，預購人和銀行或者公積金管理等機構是“預購商品房抵押”主債權合同、抵押合同的雙方當事人。
(四)按照《房屋登記辦法》第七十條第四項、第七十一條第六項的規定，預售人和預購人，預購人和銀行或者公積金管理等機構是“預告登記的約定”的雙方當事人。
(五)因為夫妻離婚，本來作為預購人這一方當事人的原夫妻倆，成為了利害關系對立的雙方當事人。離婚涉及的預購商品房“預告登記”的相應的登記，還需要原夫妻倆的書面同意。
《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規定“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。”
夫妻離婚時，書面約定婚姻關系存續期間所得共同所有的房屋所有權歸一方所有，隱含了房屋權屬登記法理上的房屋所有權轉移和房屋所有權變更，對應的物權登記應當是房屋所有權轉移登記和房屋所有權變更登記。
鑒于可以把《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規定的“夫妻書面約定”，看作是《中華人民共和國物權法》第九條規定的，法律另有規定，不經物權登記，物權的設立、變更、轉讓和消滅有效的法定事由，為了關注民生、體察民情、方便民眾，我主張將夫妻離婚時，書面約定婚姻關系存續期間所得共同所有的房屋所有權歸一方所有，涉及的房屋所有權轉移和房屋所有權變更，一并當做“變更登記”處理。
“預告登記”是指，不動產所在地的登記機構，為了保護債權人的期待權，保全將來不動產物權變動能夠順利進行，依據當事人申請，而就與此相關的請求權進行登記的法律制度。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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