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寧波
承租人放棄了優先購買權,次承人的利益怎么保護?
次承租人作為承租人的一種，也是享有優先購買權的，如果承租人放棄了優先購買權,次承租人仍然主張優先購買權。
優先購買權的設立目的是為了保護承租人這一弱勢群體的生存權，對制度本身而言契約正義是其考慮的核心價值，在轉租關系中，承租人相對于次承租人而言轉換成為了出租人，這說明承租人暫時不需要使用房屋或者通過轉租行為從中過去租金差價，次承租人相對而言屬于經濟上的弱者，符合優先購買權制度的核心保護價值。次承租人作為房屋的實際占有使用者，與租賃房屋形成密切的依賴關系，其合法權益更容易受到房屋所有權的處分的侵害，賦予次承租人優先購買權在一定程度上可以將既存的房屋占有關系穩定下來，減少對次承租人合法權益的侵害。由于在合法轉租關系中承租人轉租行為必須經過出租人的同意，出租人對于租賃房屋的轉租情況是十分清楚的，因此在出租人欲出售租賃房屋時，不僅應該提前通知承租人，還負有提前通知實際占有使用房屋的次承租人的義務，否則，將承擔不利后果。至于優先購買權的順位，次承租人作為相對意義上的弱者以及租賃房屋依賴關系更為密切者，應該順位在承租人之前。根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第21條，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。雖然法律沒有明確規定次承租人的該項權利，但次承租人的承租地位與承租人是一致的，與立法目的保護實際使用人也是相一致的。因此，次承租人享有優先購買權。
轉租關系中，承租人相對于次承租人而言轉換成為了出租人，這說明承租人暫時不需要使用房屋或者通過轉租行為從中過去租金差價，次承租人相對而言屬于經濟上的弱者。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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