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寧波
買到兇宅要求退房,法院怎么判
買到兇宅要求退房，法院怎么判
房屋買賣雙方應遵守誠信原則，賣房人應如實披露房屋的實際情況。雖然發生非正常死亡的時間客觀上未就房屋的實際使用價值產生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價值降低，構成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。賣家故意隱瞞房屋內曾發生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當事人的真實意思表示，法院可以判決退房。
售賣兇宅，隱瞞房屋情況，違背誠信原則合同可撤銷
我國《合同法》規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。對此，盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補充條款，就“兇宅”問題約定違約責任。此外簽訂合同之前，應多方面通過居委會、派出所、周圍鄰居、社區論壇等了解房屋情況，以免誤買“兇宅”。
什么樣的房子算兇宅?
風水不好，不利主人，或者發生過大兇之事，或者鬧鬼什么的。都可以叫兇宅。
1、一般來說發生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病);
2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。
3、五行分配失調和宅地本身缺陷，對宅內的人畜有危害的情況;
4、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統稱為兇宅!
5、房間的格局，或周遭的風水使人運氣不順，走背運等。
可見，什么叫兇宅，很多人住的房子里，曾經有人死過，有人自殺過;或者說有一些非常不吉利的事情發生;或者雖然是新房，但是由于地基問題，或者相關的其他問題，導致該屋宅險象環生，那么居住在這里的人們，心里就會覺得非常非常的不舒服。這樣的房子，就被認定為是兇宅。
什么樣的房子不能買?
1、小區有兇殺案，諸如滅門慘案發生的當然要謹慎購買。
2、小區宅基地過去是亂墳堆也要謹慎購買
3、宅基地或者附近曾經是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學生化實驗室基地等，都要謹慎購買附近屋宅
4、屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹慎購買
5、套房內戶型缺角嚴重、與諸多風水原理相違背的屋宅要謹慎購買。
6、與自己命理五行格格不入的屋宅要謹慎購買。
一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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