說到不動(dòng)產(chǎn)，相信大家都知道這是指的那些，生活中常見的不動(dòng)產(chǎn)就包括我們居住的房屋、商鋪、土地等等，那要是從法律角度來看的話，大家知道不動(dòng)產(chǎn)是什么意思嗎？實(shí)踐中，很多人在獲得了不動(dòng)產(chǎn)之后往往都會(huì)辦理申請(qǐng)登記，那此時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)有什么效力？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、不動(dòng)產(chǎn)是什么意思

不動(dòng)產(chǎn)(immovable property)這一詞原本來源于日本，意思類似房地產(chǎn)。在中國是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。

2013年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記參照《不動(dòng)產(chǎn)登記管理?xiàng)l例》。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的效力

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的效力，有學(xué)者將其概括為兩個(gè)方面：(1)形式效力方面，包括啟動(dòng)登記機(jī)關(guān)的登記行為、決定登記機(jī)關(guān)的行為范圍;(2)實(shí)體效力方面，包括決定登記完成的順序、影響不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得、產(chǎn)生期待權(quán)、強(qiáng)化物權(quán)變動(dòng)意思表示的約束力、排斥時(shí)間在后的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)等。這一看法比較全面地概括了不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的效力，應(yīng)當(dāng)說是很有見地的，但在我看來，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的主要效力在于以下四個(gè)方面：

1、對(duì)登記機(jī)關(guān)的形成力

登記申請(qǐng)的形成力，是指登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)行為具有能使登記法律關(guān)系發(fā)生的效力，即能形成具體的登記法律關(guān)系狀態(tài)。換言之，它是登記申請(qǐng)人的單方行為所產(chǎn)生的、要求行政主體為一定行為的效力。登記申請(qǐng)人依法做出的這類行為不是乞求，而是以一定法律后果為保障的要求，因而能對(duì)登記機(jī)關(guān)形成特定約束。登記機(jī)關(guān)必須對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)有所表示或者行為，即對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，在審查后做出登記或者不登記的決定。同時(shí)，登記機(jī)關(guān)不能存在任何無視申請(qǐng)、脫離申請(qǐng)或者超越申請(qǐng)的登記行為，在審查申請(qǐng)和辦理登記時(shí)，必須依據(jù)申請(qǐng)的內(nèi)容范圍進(jìn)行操作;在解釋申請(qǐng)時(shí)，必須尊重申請(qǐng)書的原意。

此外，登記申請(qǐng)的這種形成力還體現(xiàn)為憑借法律的強(qiáng)制力對(duì)登記機(jī)關(guān)產(chǎn)生強(qiáng)制執(zhí)行力。登記申請(qǐng)人的行為單獨(dú)不能對(duì)登記機(jī)關(guān)產(chǎn)生直接強(qiáng)制力，但該行為可以啟動(dòng)并借助有關(guān)國家機(jī)關(guān)的監(jiān)督權(quán)力而形成對(duì)登記機(jī)關(guān)的強(qiáng)制力。如果登記機(jī)關(guān)在登記申請(qǐng)生效后不作為，則登記申請(qǐng)人可借助司法機(jī)關(guān)的司法審查權(quán)強(qiáng)制登記機(jī)關(guān)按照登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)內(nèi)容積極行為。

2、對(duì)登記程序的啟動(dòng)力

登記申請(qǐng)人的登記意思是登記機(jī)關(guān)從事登記行為的動(dòng)因，沒有申請(qǐng)，就沒有登記機(jī)關(guān)的登記行為。換言之，登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)和登記機(jī)關(guān)的登記行為在邏輯上屬于因果關(guān)系。

3、物權(quán)變動(dòng)的彰顯力

如前所述，在德國法上，登記申請(qǐng)一旦做出即表明當(dāng)事人形成了登記同意，而登記同意往往就表征著物權(quán)合意。即使在實(shí)行登記對(duì)抗主義的法國、日本，當(dāng)事人一旦申請(qǐng)登記，即表明其物權(quán)變動(dòng)具有穩(wěn)固性，當(dāng)事人不會(huì)就已經(jīng)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)存在任何的反悔。因此，登記申請(qǐng)實(shí)際上還給所有權(quán)人的處分權(quán)施加了限制，所有權(quán)人不能輕易實(shí)現(xiàn)“一物二賣”。也就是說，登記申請(qǐng)一旦生效，即對(duì)后來的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)產(chǎn)生阻斷作用。

4、對(duì)登記順位的預(yù)定力

所謂順位，就是某個(gè)具體的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的一系列權(quán)利所構(gòu)成的順序中占有的位置。任何不動(dòng)產(chǎn)均可以承擔(dān)性質(zhì)各不相同的多個(gè)物權(quán)，如所有權(quán)、用益物權(quán)、抵押權(quán)等。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)功能的多樣性使得這些權(quán)利可以同時(shí)存在于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，這些權(quán)利的實(shí)現(xiàn)必然存在著競(jìng)爭，解決不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)競(jìng)爭的矛盾的方法，就是依法確定這些權(quán)利實(shí)現(xiàn)的先后順序。而順位的建立首要的是登記在先原則，由于申請(qǐng)?jiān)谙燃吹怯浽谙龋聡恋氐怯洸痉ǖ?7條即規(guī)定“對(duì)同一個(gè)權(quán)利申請(qǐng)數(shù)個(gè)登記的，在先提出的申請(qǐng)運(yùn)行完結(jié)之前，不得為提出時(shí)間在后的申請(qǐng)辦理登記”，因此，在先的登記申請(qǐng)即使得申請(qǐng)人預(yù)定了一個(gè)登記的順位。誠然，登記順位的最終確定還得依實(shí)際的登記而不是登記申請(qǐng)。

可以說在不同的國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的態(tài)度都是不一樣的，在我國針對(duì)動(dòng)產(chǎn)一般采取的是占有主義，但如果是不動(dòng)產(chǎn)的話，則進(jìn)行的就是登記主義。換言之，要想實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，就需要按照國家的規(guī)定辦理相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)過戶才行。

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