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由于房產(chǎn)在實(shí)際辦理了過戶登記之后，才能取得所有權(quán)。因此要是賣方有一房多賣的情況，最終能夠取得房屋所有權(quán)的僅僅只有一個買家。這種情況下其余買家就可以要求賣家進(jìn)行違約賠償。那現(xiàn)實(shí)中一房多賣怎么要求違約賠償呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、一房多賣怎么要求違約賠償

1、請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、一房多賣出現(xiàn)的清形，如下：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一房多賣糾紛是很復(fù)雜的問題，實(shí)務(wù)中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)一房多賣的風(fēng)險，因此，您在購房時對開發(fā)商的優(yōu)惠措施應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待，買房前了解開發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。有些黑心開發(fā)商利用詐騙的手段，讓你卷人一房多賣中，從中獲利。所以您在買房時，有必要咨詢相關(guān)律師，科學(xué)買房。如果您不幸卷入一房多賣的糾紛中，不要·驚謊，律師會幫助您用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、如何防止一房多賣

1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、在買房前查清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由子房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房多賣”行為加以防范。

3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房多賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

雖說售賣房產(chǎn)肯定是價格者得，但這也要區(qū)分時間段的。若在房產(chǎn)尚未出售之前，賣房者選擇價格最高的買家，這是合情合理的。但要是本身就與他人就房產(chǎn)買賣達(dá)成一致之后，卻又出賣房產(chǎn)給其他人的話，構(gòu)成一房多賣的，勢必就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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