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交房時開發(fā)商要求補面積差價怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 940人看過

如合同中有關(guān)于面積誤差處理的約定，應(yīng)按合同約定處理;如合同中未約定處理方式的，買受人可以選擇退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新協(xié)商約定總價款。買受人如選擇退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

房屋出現(xiàn)面積誤差如何處理

面積誤差比=(實測面積-預(yù)測面積)×100%÷預(yù)測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

商品房房屋面積差異時的處理

購房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積誤差處理

購房人還應(yīng)注意，商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分攤的共有建筑面積的組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人依法對其享有權(quán)利，承擔責任。

按建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。如果你還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

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