所謂“一房二賣(mài)”，就是指房屋所有人先后將自己所有的房子出賣(mài)給兩個(gè)人(包括自然人和法人)的行為，并都簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。最后，在兩個(gè)買(mǎi)房人中，出賣(mài)人只能向其中一個(gè)人交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，而另一個(gè)買(mǎi)房人則不能依法取得房子，甚至出現(xiàn)房款不能收回，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽盏谋瘎　?/p>

房屋買(mǎi)賣(mài)取得所有權(quán)以登記為要件，只有變更房屋產(chǎn)權(quán)登記方可，不因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同訂立的先后及是否實(shí)際居住而改變。一般而言，房屋在買(mǎi)賣(mài)交易關(guān)系中分為兩個(gè)階段：合同訂立階段和轉(zhuǎn)移登記階段。房屋買(mǎi)賣(mài)需要完成以上兩個(gè)階段才是合法有效的。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的《物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)可以采用預(yù)告登記制度，這將從根本上解決房屋雙重買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題。

避免“一房二賣(mài)”的建議措施

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。

一、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

二、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。

三、購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣(mài)”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

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