在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
以他人名義買房有效嗎
以他人名義買房有效嗎
以他人名義買房存在法律風險。我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產管理部門最終登記的所有權人保持一致；而在確立不動產的所有權歸屬時，我國采用不動產登記主義，即根據房產證和房屋管理部門登記的所有權主體確立房產的歸屬。
律霸網小貼士：
如確實需要以他人名義購房，一定要要選擇自己百分百信任的人員(最好是直系親屬)，以避免信用風險。
在以他人名義購房前，應當簽署書面協議，明確以下幾點：
1.以他人名義買房的事實，房產的權屬歸實際購房人所有，房款由實際購房人支付；
2.名義購房人不配合辦理交付或日后的過戶手續，或將房子權屬占為己有、將房子擅自處分、因個人債務等原因導致房產被查封或處置的，實際購買人有權根據情況要求對方返還房款并賠償損失，損失以違約金的形式預先固定下來，比如人民幣多少萬元整；
3.要讓名義購房人的配偶知曉并確認以對方名義購房的事實，避免對方配偶到時候主張所購的住宅為夫妻共同財產；
4.可在協議中事先約定好，名義購房的做法是否是有償。在名義購房人幫助簽署購房合同、辦理交房等事宜，或因政策等因素影響名義購房人自身權益的情況下，實際購房人自愿向其支付一定金額的報酬，具體金額依照雙方商榷結果而定。如名義購房人違約，則無權索要報酬。
此外，還應當注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權利。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商標授權和品牌授權是否一樣
2020-12-10破產保護的目的是什么
2020-11-24配偶是直系親屬嗎
2021-01-16配偶被判刑,婚姻關系如何解除
2021-02-21寄存人不支付保管費怎么辦
2021-01-13裝修合同逾期多久解除合同
2021-01-13降薪降崗變更合同怎樣維權
2020-11-18合同期滿后公司終止合同應該怎樣補償
2021-03-24無故解雇員工如何補償
2021-02-28什么是公共交通意外險
2021-02-15國內貨物運輸保險條款
2021-03-20車險理賠技巧有哪些
2021-02-28車輛被毀，保險公司按保險金額賠償
2021-02-09保險理賠降賠空間是怎么回事
2021-03-15土地承包經營權主要內容是什么
2020-11-28土地出讓方式有幾種
2020-11-10土地互換合法嗎
2020-11-16土地流轉后農民怎么辦
2020-12-28潮州潮安區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-31拆遷補償中宅基地如何補
2021-01-24