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寧波
房屋內部認購為什么不受法律保護
內部認購受法律保護嗎
現在有些開發商在領取銷售許可證前，就開始搞內部認購。內部認購時的價格往往比開盤時是低幾十元至上百元。內部認購是建設部《商品房銷售管理辦法》明令禁止的行為。所以有些購房者即使與開發商簽訂了認購書，甚至簽訂了正式的《商品房買賣契約》，也不能到房地產主管部門登記備案。內部認購時，利益與風險并存，購房者不能因小失大，一旦發生危險，購房者將吃大虧。
內部認購存在什么法律風險
(1)開發商將房屋抵押貸款，同時又拿著購房人的首付款消失;
(2)當房屋正式預售時，若不想購買，有些費用不退;
(3)正式簽合同時，因為已交付的相關款項，無法為自己爭取最大的利益等。
房屋內部認購為什么不受法律保護
首先是開發商制造市場房源短缺的信息，屬于售樓陷阱之一，它對消費者傳遞供房不多內部先購的虛假信息，乘機在價性比方面謀圖獲得更多的利益。其次是有一些關系戶購房，開發商以較便宜的價格借內部認購還人情債，也有個別認購人員得到優惠，確實起到宣傳和推廣的作用。
再次是開發商確實還沒有拿到銷售許可證，又遇到資金周轉的實際困難。
總之市場并不提倡內部認購的做法，小編也要提醒各位，房屋內部認購是不受法律保護的。
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簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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