什么是二手期房?就是還沒有取得房產(chǎn)證的二手房。

購買二手期房有哪些風險?由于房產(chǎn)還未取得房本，無法及時辦理過戶。

二手期房糾紛案例買期房過戶需等兩年半，引出兩場官司

去年10月，朱先生通過律霸網(wǎng)地產(chǎn)看中了昌平回龍觀地區(qū)國風美唐一套商住房，60平方米，最終商定以171萬元成交。雙方約定，將總房款分四次付款付清。由于該房為期房，房主還沒拿到房本，雙方約定950天內(nèi)完成過戶。這意味著如果一切順利的話，這個期房買賣的交易將長達兩年半才能完結(jié)。

截至去年12月20日，朱先生將120萬元打入房主賬戶，其中一筆晚打了15天，房主起訴朱先生要求解除買賣合同，并賠償違約金。“去年年底房市火爆，由于付款晚了，房主想漲價10萬，但我只同意給3萬，最后成了被告”。朱先生說。

今年5月，昌平區(qū)法院一審判處朱先生敗訴，合同解除。但朱先生已交給房主的120萬元房款，卻因房主“無錢”而被拖欠至今。朱先生決定起訴房主，要回房款。

買房買出兩場官司，朱先生這才發(fā)現(xiàn)購買二手期房的風險很大。朱先生認為，律霸網(wǎng)地產(chǎn)代理了政府禁止交易的房源，并且沒有建議購房人做資金監(jiān)管，加大了交易的風險，令自己蒙受損失。

律霸網(wǎng)地產(chǎn)相關負責人表示，目前買賣雙方已經(jīng)通過司法途徑解決此房的買賣問題，從一審判決來看，法院認可買賣雙方簽訂的合同真實有效。朱先生通過司法追要已付房款律霸網(wǎng)地產(chǎn)也將全程予以配合。如果雙方買賣合同解除，與律霸網(wǎng)地產(chǎn)簽訂的居間合同也可解除，并退還中介費。

調(diào)查中介代理二手期房隨處可見

據(jù)了解，在2005年以前，不少購房人通過修改與開發(fā)商簽訂的預售合同，來完成產(chǎn)權變更，這種期房交易就是所謂的“改底單”。而為了打擊炒房，國家明令禁止期房交易。同時，隨著網(wǎng)簽的推行，“改底單”意味著需要先退房再網(wǎng)簽，這樣將提高項目的退房率，各種風險令開發(fā)商不愿配合改底單。

隨著改底單越來越難，期房交易又衍生出另一種形式，即掛在中介公司售賣。但要完成過戶，需等待期房從交房、拿到房產(chǎn)證后才能實現(xiàn)，最快也需要一年時間，而一般的二手房買賣交易時間為3個月。因此，在二手期房漫長的交易期間，存在著巨大的變數(shù)和風險。

律師提醒勿圖便宜買二手期房

律師表示：根據(jù)《物權法》第九條規(guī)定“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外。”這就是說，當事人訂立了合法有效的房屋買賣合同后，只有依法辦理了房屋所有權轉(zhuǎn)讓登記，才發(fā)生房屋所有權變動的法律后果。不經(jīng)登記，法律不認為已經(jīng)發(fā)生了房屋物權的變動。

目前，住建部明令禁止期房買賣。一旦出現(xiàn)糾紛訴諸法律，法院判定以買賣合同為主，但房屋主管部門無法登記該房屋，房屋所有人仍為原房主。如果產(chǎn)權還沒下來，等待過戶時間太長，期間一旦房價上漲，一些房主會坐地漲價，甚至毀約。一旦打起官司，至少要半年以上才有結(jié)果。此外，此類房源還有一大筆稅費要交。

在此提醒買房人，不要貪圖便宜購買此類房源。在購房前，要核驗房屋的產(chǎn)權，要購買有產(chǎn)權證的房產(chǎn)。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。