購房者要滿足的退房條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1016人看過

【為您推薦】防城港律師 ? 保康縣律師 ? 龍華區律師 ? 銀海區律師 ? 嵐縣律師 ? 沁源縣律師 ? 崇左律師 ??

近幾年,房地產銷售市場繁榮發展,商品房銷售量持續升高。但與此同時,由于買賣過程中的一些不規范操作以及開發商在資金、工程進度等方面的問題,導致退房事件時有發生。那么依據相關法律的規定,購房者要滿足的退房條件有哪些呢?請在下文中進行了解。

一、購房者要滿足的退房條件有哪些

1、延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺“證”,導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,購房人應當騰空房屋,開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、拿不到產權證。由于開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產運作不規范,一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生,導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。

5、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。

二、可以退房的條件有哪些

1、無法得到貸款。在簽訂合同時,除一次性付款或分期付款外,都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發商出具相關資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。

2、房屋面積誤差超過3%。目前,如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%),購房人要求退房的,法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%,購房人要求退房并要求退賠利息的,法院會判決購房人勝訴。

3、房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”,目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況,首先是開發商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉,到目前為止,北京法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。

4、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人要求退房并要求開發商賠償損失的,法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

生活中,以上的退房情形極為常見,但有的退房者不知道具備上述情形就可以退房,以致給自己造成了很大的損失。因此,建議在打算退房之前,還是先搞清楚法律中規定的退房條件是怎樣的,只有這樣才能比較順利的完成退房。


簽定買房合同后能退房嗎?

退房后開發商不給錢怎么辦

交了首付沒簽合同是否可以退房

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張玉青

張玉青

執業證號:

16201201711760485

北京京師(蘭州)律師事務所

簡介:

現為蘭州市律師協會互聯網與新技術專業委員會秘書長、蘭州市律師協會涉外法律服務委員會委員、蘭州市總工會職工維權律師。先后為甘肅省審計廳、蘭州市七里河區醫保局、蘭州市人力資源和社會保障局、會寧縣人民政府、景泰縣人民政府、蘭州新區市政投資管理集團有限公司等多家單位提供合規審查及代理訴訟等法律服務。

微信掃一掃

向TA咨詢

張玉青

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 试看120秒做受小视频免费| 久久成人国产精品一区二区| 91精品国产高清久久久久久io| 男人和女人爽爽爽视频| 好吊妞欧美视频免费| 午夜理论影院第九电影院| 一级毛片成人免费看a| 精品亚洲成a人无码成a在线观看| 尹人香蕉久久99天天拍久女久| 冲田杏梨AV一区二区三区| zooslook欧美另类dogs| 用舌头去添高潮无码视频| 天堂在线观看中文字幕| 亚洲精品国产成人中文| 538prom在线| 欧洲熟妇色xxxx欧美老妇多毛| 国产欧美日韩三级| 久久精品一区二区三区不卡| 韩国高清在线观看| 无码精品一区二区三区免费视频| 国产91精品新入口| zzzzzzz中国美女| 欧美黄色xxx| 国产欧美精品区一区二区三区 | 成人禁在线观看| 动漫人物差差差免费动漫在线观看| 一级成人a毛片免费播放| 狂野欧美激情性xxxx| 狠狠综合久久久久综合小说网 | 毛片免费视频在线观看| 国产精品漂亮美女在线观看| 五月天婷婷社区| 草莓视频在线观| 女人隐私秘视频黄www免费| 亚洲精品123区在线观看| 亚洲精品国产国语| 无码人妻精品中文字幕| 伊人狠狠色丁香综合尤物| 5060午夜一级一片| 日韩大片高清播放器| 午夜爽爽爽男女污污污网站|