簽合同不可缺的事項

一、在雙房價格談定的基礎上盡量不要簽(凈收價)或(實收價)二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“實收價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“實收價”。

二、(買賣雙方見面)就該物業具體事宜達成一致，簽訂房屋買賣合同。

在此過程中介可能為了保護個人利益，有時安排見面的是假客戶這里就需要業主本人自己小心為妙，不是見面人簽字做主的盡量不要答應或承諾簽署任何東西。

三、為了保證交易的安全性，房款可進行資金監管銀行或律師所均可辦理。

四、合同內容必須有中介重要條款(保證不吃差價一經發現愿承擔一切法律責任并*倍賠償損失)

專家提醒：

見不到買客，最好不賣房;即使見到買客，也一定要看對方的身份證，以確定真實性非中介搞鬼或炒樓。

一、在簽訂二手房買賣合同時，以下10個事項不可或缺：

(1)買賣雙方的地址、聯系辦法等，并注明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產。

(2)房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況;產權歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。

(3)房屋總價款、付款方式、付款條件等。

(4)交房時間和條件;各種稅費和其他費用的分攤方式。

(5)違約責任及違約金、免責等事宜。

(6)約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

(7)合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

(8)合同中止、終止或解除的條件。

(9)約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款

(10)中介保證不吃差價，及不做手腳的條款，如事前，事中，事后發現的違約責任和賠償方式.

(11)附件。自此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

收定金—了解自己的權利和責任

一、定金是在與買方簽定認購合同后收到的一定數目的款項，

二、退定金的幾種情況

1.賣方原因導致無法進行交易：

2.如轉賣第三人，

3.后期改變意圖不售了

4.賣方資料不齊或產權不清無法進行交易

此種情況不但需退回定金還需雙倍賠償

三、不退定金的幾種情況

1.買房主動或被動先放棄購買

2.因中介方疏忽導致交易無法進行

3.因買房因素無法進行交易

此種情況部分中介在轉定金期間會私自壓一部分不轉給售房業主,所以業主在收到由中介轉來的買方定金時，最好了解清楚自己的責任和權利。例如(中介收到客戶10000定金轉給業主3000其余中介保留，如因買方原因無法交易，業主有全沒收3000但余下7000元便成了中介的利潤。)

出新證收尾款

二手房產交易普遍21個工作日出新證，出證后最好與中介、買房一起將房產證送到貸款銀行進行抵押，銀行大約15個后會將尾款放致買方指定帳戶。

在房屋買賣中，買方以《房產證》抵押銀行獲取貸款的方式，賣方確實存在一定風險。有可能《房產證》和《土地證》都過戶給買方后，買方卻不能從銀行貸到款，或者買方違約。賣方在簽訂房屋買賣合同時要考慮到這一點。