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趨利避害是所有動物的本性，作為人也是如此，其實這種心理大家都可以理解，畢竟誰都不愿意自己陷入糾紛的困境。所以購房者在買房時，一定要謹慎再謹慎，要注意避免與之相關的法律糾紛。那么具體說來，買房要注意防范什么糾紛呢？我們一起在下文中進行了解。

一、買房要注意防范什么糾紛

(一)定金糾紛。

在與開發商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬至2萬元的定金，簽一份《房屋認購書》之類的合同。

可由于在簽訂《銷售合同》時，與開發商達不成一致，或貸款貸不下來等原因，都有可能造成買房人退房。大多數情況下，買房人要取回定金基本是不可能的。

預防之道：定金是否退還，是根據《房屋認購書》上的條款而定的。必要時須在《房屋認購書》上明確寫明：“如因簽訂《銷售合同》時與開發商不能達成一致等非買房人主觀原因而退房，開發商如數退還定金。”如萬一發生退房情況，加大要回定金的勝算。

(二)合同糾紛。

雖然《銷售合同》是標準的制式合同，但由于一般買房人沒有經驗，開發商讓怎么填，就怎么填，這就為以后的糾紛埋下了隱患。

預防之道：買房是一個很復雜的過程。如果讓每一個買房人像專業人士一樣，了解買房過程中的方方面面是不可能的。如果在買房簽合同之前，花錢找到專業房地產律師代理簽合同，會減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。

(三)入住糾紛。

入住糾紛主要有以下幾個方面：環境、配套不完善;廣告中的“美麗的承諾”沒有蹤跡;綠化不達標;公攤面積模糊;無故增大容積率;墻體裂縫，地板不平;私自改變墻體位置等。這些問題從某種意義上來講，要想從根本上解決，買房人是無能為力的，大多數問題還需要開發商來解決。

預防之道：開發商在開發過程中，對工程中的每一道工序，特別是裝修問題進行檢查和驗收，并提出意見，而且把檢查、驗收工作落實到每一套房中，才可能把所有問題消滅在萌芽中。

(四)物業糾紛。

業主對物業的認識越來越強，要求越來越高，隨之而來的問題就是物業糾紛越來越多。

預防之道：小區物業管理得好壞，一方面取決于物業管理公司的態度，一方面取決于物業管理公司的能力。目前，雖然各個物業管理公司的服務態度都很好，但由于80%以上的物業公司都是開發商的下屬企業，相對來講，這些物業公司專業化不強，管理經驗少，從能力上很難滿足業主的要求。然而一旦產生物業糾紛，業務往往是拒交物業費抗議，由此登上被告席而敗訴。遇有物業糾紛，業委會的存在是解決此類糾紛的重要條件，否則較難維權。

二、有哪些買房糾紛是需要防范的

購買商品房的程序如下：

(一)確認項目手續。

(二)確認購房資格。

(三)達成購房意向。

(四)簽訂合同。

(五)合同登記備案。

了解購房糾紛，在某種程度上能幫助購房者有意識的避開這些糾紛，更有利于購房者想出解決這些糾紛的對策。當遇到購房糾紛時，如果您自己無法找到解決購房糾紛的對策，那么建議您不妨去咨詢一下專業的律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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