在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣合同中哪些情況可要求雙倍返還購房款？
分析：
雙倍返還購房款是最高人民法院針對商品房買賣合同中開發商的不誠信或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規定。這種規定的適用具有嚴格的條件限制。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)從時間上區分作出了兩種懲罰性規定：一種是在商品房買賣合同訂立后，另一種是在商品房買賣合同訂立時。
第一種懲罰性的規定，《解釋》第八條規定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
上述規定列出了出賣人的兩種行為：一是“賣后未告知而抵押，”二是“一房二賣”。兩種行為都要求發生在商品房買賣合同訂立后，都要求商品房買賣合同目的不能實現，買受人無法取得房屋。
第二種懲罰性的規定，《解釋》第九條規定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
該條規定在時間上是商品房買賣合同訂立時，強調了出賣人的三種“故意隱瞞”行為，都要求三種行為導致合同無效或者被撤銷、解除。
從上述規定可以看出，《解釋》實際上規定了開發商(或出賣人)的五種行為適用懲罰性的規定，并在時間上、結果上、出賣人的主觀故意上作出了明確的規定。
本案中，開發商已經實際取得了關于本案所涉房屋的預售許可證，根據法律規定已經具備了該商品房的全部預售條件，過了預售許可期限發生的預售行為，并不能證明本案所涉及的商品房不具備預售條件。規定或取消預售許可證的有效期限問題以及是否辦理延期手續，屬于行政機關的行政管理行為。超過商品房預售期限并不能證明開發商失去了預售資格，也不能證明預售行為不合法，這與開發商沒有取得商品房預售許可證是不同性質的行為。鑒于購房人并沒有提供證據證明開發商故意隱瞞沒有取得預售許可證得事實或者提供虛假的商品房預售許可證明的事實，應當認定雙方之間的買賣合同有效。至于沒有簽訂書面的買賣合同，雙方可以盡快補簽并辦理相關手續。
以上就是關于商品房買賣合同哪些可以要求是雙倍返還購房款的情形，如果在這過程中你需要律師的幫助，可以在線聯系律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發生醫療事故發生該怎么處理
2020-11-08調崗調薪規定是什么
2021-02-23離婚協議的內容有哪些？離婚協議怎么寫
2021-01-31往年贍養費能追訴嗎
2021-03-12扶貧房若不贍養老人能收回來嗎
2021-01-26車禍二人死亡應該賠償多少錢
2021-03-10房產證在房屋中介手里不肯退怎么辦
2020-12-27轉繼承適用的范圍是什么
2021-02-09淺談美容手術醫療糾紛及其防范
2020-12-11給保姆費能證明贍養父母嗎
2020-11-12五險一金糾紛的處理規則是什么
2021-03-07聘用顧問需要遵循勞動法嗎
2021-01-10投保人支付保險費的一些法律問題
2020-11-08人身保險可以適用代位追償嗎
2021-02-18保險主次責任理賠流程
2020-12-25用假手續取得保險理賠算騙保嗎
2021-02-03車展試駕出事故，保險公司和4S店共擔責
2021-03-03車出車禍保險怎么賠償
2021-03-20保險合同的概念和特點是什么
2021-01-01人身保險中故意免責的舉證責任
2021-03-12