【為您推薦】華鎣市律師 ? 金鳳區律師 ? 羅湖區律師 ? 資中縣律師 ? 當涂縣律師 ? 會理縣律師 ? 樂昌市律師 ??
房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。在實際交付房屋的時候,最擔心的就是房屋交付與約定不符,那要是購房者遇到了這樣的情況,應該怎么來處理才好呢?要是你不是很清楚的話,請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、房屋交付與約定不符該怎么辦
(一)房屋質量不合格
(二)存在一般質量問題
(三)開發商遲延交付房屋
(四)配套設施遲延或者交付不能配套基
(五)裝飾和設備不合約定
(六)規劃、設計變更
(七)面積與合同不符
以上就是購房者在收房時經常遇到的房屋交付與約定不符的表現,除此之外,購房者一定要浸提下面提到的幾個購房陷阱。
二、買房需方的五大縮水陷阱
(一)房屋面積縮水
建筑面積與套內建筑面積 都要在合同中約定。根據有關司法解釋,房屋套內建筑面積或建筑面積與約定面積不符時,合同有約定的從約定,無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算,若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。
在這里要提醒購房者,在簽訂合同時應注意約定細節。因此建議買受人在簽合同時,要把建筑面積與套內建筑面積都作約定。
(二)房屋層高縮水
從法律上講,合同以寫入合同的文字為準,商品房層高與合同約定不符屬于違約行為,須承擔違約責任。如果業主沒有約定開發商賠償數額,法院只能從合理性角度出發,酌情確定賠償數額,而這種賠償數額一般低于業主的預期。
因此需要提醒購房者,對待層高“縮水”建議您在合同中明確約定違約責任和違約賠償數額。
(三)規劃縮水
部分開發商會把一期后面的規劃描繪到樓書中,并就后期規劃在合同中約定免責條款,或約定特別輕的違約責任,以獲取較小的違約成本與小區規劃變更間的差額利益。
提醒購房者注意的是,要細化補充條款防止規劃“變樣”,具體來說把開發商的規劃作為補充條款寫入合同,建議買房人先查明開發商是否已取得了后面地塊的開發權,再查明小區規劃是否已經過規劃部門的審批;也可要求開發商把這個規劃作為補充條款寫入合同,并在合同補充條款中約定較高違約金。
(四)配套設施縮水
很多廣告上面的圖片設施不是房產開發的必備設施,購房者一般也不能據此主張解除合同。許多購房者在簽合同時往往只關注房屋情況,忘了約定配套設施等相關條款,導致糾紛不斷。
提醒購房者最好將配套相關細節要在合同中詳細體現,對配套設施的約定要明確詳細的責任承擔,建議業主在簽預售合同時,把會所等相關的條款明確約定進合同,如會所的交付時間、所有權歸屬、服務功能、服務對象等,同時明確責任承擔。
(五)年限縮水
有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區別。時下大多開發商是直接從政府部門受讓或從其他開發商那里轉讓而拿到土地的。買房人買房后,對該房屋所享有的使用年限應為:原土地出讓合同規定的土地使用年限減去開發商已使用的年限。
建議您在簽約前,最好到相關部門就土地性質和房屋土地使用權的起始期限了解清楚。把自己要購買的房屋使用年限明確寫在合同里,防止開發商事后抵賴。
在實際驗房的時候,要是發現房屋交付與約定不符,此時可以依法追究開發商的責任,但具體還是要看不符的情況是怎樣的,若構成嚴重違約的,那么購房者有權要求解除與開發商之間的購房合同,并要求開發商作出相應的賠償。
私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎
小產權房屋買賣合同效力如何認定
房屋買賣合同更名是否合法,怎樣能更名
該內容對我有幫助 贊一個
法官可以兼職做律師嗎
2020-12-21企業員工試用期管理有哪些誤區
2021-01-16尋釁滋事持械輕微傷能立案嗎
2020-12-09私營企業應當如何辦理年度檢驗
2020-12-03收購一家公司需要變更章程嗎
2021-03-07食堂無食品經營許可證該接受如何處罰
2021-02-11擔保合同和擔保函有區別嗎
2021-03-08地役權包括什么內容
2021-01-14辭退書怎么寫
2020-11-19拖欠農民工工資之后的經濟怎么補償
2020-11-15購買壽險時需要注意哪些問題
2021-02-07投保單非親筆簽名引發糾紛怎么處理
2020-12-172020人壽保險合同樣本
2021-01-06社會保險嚴重失信人名單會被公布嗎
2021-03-14保險公司以保險標的坐落地與案發地不一致拒絕理賠,怎么維權
2020-12-08保險合同沒簽字想退保,怎么進行
2021-03-15環境責任保險制度研究
2020-12-02論責任保險中第三人的保險金給付請求權有什么規定
2021-01-11土地承包經營權流轉(續期)合同怎么寫
2020-11-09車墩鎮農村拆遷安置方案是如何的
2021-02-19