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寧波
逾期交房的訴訟時效問題，張德軍律師解答！
逾期交房違約金在合同約定的交房日期屆滿前2年內主張，在房地產開發商超過合同約定二年后仍未交房時，此時訴訟時效起算時間顯得尤為重要。在法學界以及現實的司法實踐中，對逾期交房違約金的起算時間主要存在以下三種觀點：第一種：以合同約定的交房日期次日起計算，持此種觀點的主要是認為開發商在合同約定的日期未交付即已構成違約，業主應當知道權利被侵害，故可以起算時效起點。第二種：以實際交房日期計算，持此種觀點的主要是認為開發商的違約是一種持續狀態，必須要到實際交付日才能確定違約的天數。第三種：以起訴日向前倒算兩年，以該日期內逾期的天數來計算。持該種觀點的認為，開發商每逾期一日，則構成一日違約，產生一日的違約金，此時應當起算該日違約金訴訟時效，如此類推，在起訴時往前推超過二年的，則超過訴訟時效，在二年內的則未過時效。不同的法官對法律有不同的理解，關于逾期交房違約金的訴訟時效起算，在理論界尚有較大爭議，司法實踐中更難保證法官有統一的認識，目前，這三種觀點在大連均有司法判例。張*軍律師建議：從穩妥的角度出發，業主盡量選擇在合同約定的交房期屆滿后二年內主張權利，以免受到損失。這樣，不論法官持何種觀點，都不存在超過訴訟時效的風險。
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