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寧波
一房二賣如何解決?
甲房產開發公司與乙簽訂了買賣商品房的合同，并將該房屋交付給了乙，但未及時辦理登記過戶手續，后房價大漲，甲又將該房屋賣給丙，并且辦理了產權過戶手續，現乙方訴至法院，要求確認甲與丙的買賣合同無效，判令甲方繼續履行合同，為乙方辦理登汜過戶手續。一般人會認為甲公司不講信譽，—女嫁二漢，法院應認定后一個買賣合同無效。其實，這種觀念是不對的。甲公司雖與乙方簽訂了買賣合同，并且也交付了房屋，但是甲公司對該房屋的所有權尚未轉移，因此，理論上甲公司對該房屋仍享有所有權的一切權能，即占有、使用權、收益、處分，就算甲方交付了房屋，失去了對該房屋的占有、使用權，但并未喪失處分權。因此，原則上，前后兩個合同均為有效，除非乙方有證據證明甲公司與丙方惡意串通故意簽訂損害其利益的合同。而被法院確認該合同無效。那么，一房二賣情況法官如何處理呢？一房二賣一般不外乎下列三種情況：一是已經對先手交付了房屋，但未辦理所有權登記過戶手續，而為后者辦理了登記過戶手續。在這種情況下，后于應取得該房屋的所有權；如果房屋被先手占有，后手可以請求先手返還財產，而先手可以請求出賣方承擔不能交付房屋的違約責任；二是先手已經辦理了所有權登記過戶手續，但出賣人又將該房屋以高價出賣給后手，并且交付了房屋，那么，先手可以基于物上請求權請求返還，在此情況下出賣人的行為構成無權處分，后手可以要求其承擔締約上的過失責任；三是先后手均未辦理所有權登記過戶手續，那么，看先后手誰先占有了房屋，誰先得到了交付，先得到交付的一方將取得房屋的所有權。結論：一房二賣的情況下，前后兩個合同均為有效合同，房屋所有權的取得以辦理所有權登記過戶手續為準，若均未辦理登記過戶手續，則先得到交付的—方將取得陔房屋的所有權。
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