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商品房預售條件及步驟

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 776人看過

第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。

第二，持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。

第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

房屋預售一般應經過以下步驟

第一，預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證;

第二，預售人辦理預售登記，領取預售許可證;

第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同;

第四，預售合同登記備案;

第五，房屋交付后，辦理產權登記。

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