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房地產問題問答

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-25 · 1034人看過

問：74年我爺爺把自有房屋一間通過民間買賣協議轉讓給李某。（沒有辦理產權過戶手續，協議中我奶奶與我父親充當知見人，我父親71年就患精神疾病，有廈門市仙岳醫院病例為證）

（2）75年李某又以同樣的方式將該房轉讓給王某。（同樣沒有辦理產權過戶手續。）

（3）2004年原告把我與李某告上法院.請求法院確認兩份買賣協議有效；房屋產權歸原告所有。今年一審法院以《民法通則》第72條規定支持原告的訴訟請求。

（4）在2004年原告提起訴訟之前我從未見過以上兩份買賣協議，原告在此之前也從未跟我主張過該房屋的所有權問題（原告稱在購買該房屋就入住至今）

（5）現該訴爭房屋的所有權仍然登記在我爺爺名下，本人及家人一直在向房管部門及原告主張該房屋所有權。有81年至94年向房管局繳納的房產稅及土地使用稅的完稅憑證以及88年向房管局申請舊證換發新證（雙登）的憑證和該房屋的所有權證書復印證（原件88年換證時向廈門市土房局遞交）

現急需律師幫我解答以下疑問：

（1）本案的原告提起訴訟時是否超過法定的訴訟時效？

（2）《民法通則》第72條之規定是規定動產還是不動產？不動產所有權轉移法律是否有另行規定？

(3)本案中我父親是精神病人卻充當買賣協議的見證人之一在法律上是否合法？在此基礎上該買賣協議是否完整有效并符合法律規定？

(4)本案中我奶奶是該房屋的共有權人，在買賣協議中充當見證人而不是出讓人之一該協議是否有效？

（5）70年代的法律是否允許私買私賣私有房屋？

解答：我個人認為，作為房產的確權糾紛，本案不應當存在訴訟時效的問題。一般來講，訴訟時效是針對債權來講，而房產所有權是物權，沒有時效問題。《民法通則》72條中關于財產所有權的取得的規定，包括動產和不動產。你的父親當時是精神病人，作為見證人在協議上簽字不發生效力，但是作為你父親的法定監護人的爺爺和奶奶都在協議上簽名，所以僅僅以見證人之一是精神病人是很難否定合同的效力。

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