正文：買房的手續

申請公積金貸款買房的手續

（一）申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的７０％，且最高貸款額為３０萬元。貸款最長期限為２５年。

（二）申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：

１．由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保；

２．財產抵押擔保加購房綜合保險；

３．財產抵押擔保；

４．連帶責任保證擔保。

（三）提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：

１．有效居留證明；

２．購買住房的合同或意向書等有關證明文件；

３．借款人所在單位同意貸款的信函；

４．管理中心要求提供的其他材料。

（四）初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。

（五）調查。管理部門對申請進行調查，并提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構進行審核。

（六）簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括：

１．如是抵押加保證擔保的，需訂立抵押合同和保證合同；

２．如采取抵押擔保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。

（七）劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。

商業貸款買房手續

個體戶身份不構成向銀行申請房貸按揭買房的障礙，你可以向銀行申請房貸按揭買房。關于手續，你可以這樣操作按揭貸款買房：與房地產開發商售樓人員聯系，說明你的購房計劃，請開發商協助辦理貸款申請，一般情況下，開發商為了將樓盤售出，會同意你的要求。因為現在購房者一次交清全額房款的很少，絕大多數都是按揭貸款買房，開發商總是希望銀行能夠貸出房款，它才能收進房款。所以開發商會與你一起努力。有的開發商還聯系銀行房貸進到售樓部現場受理房貸申請，那就更好辦了。如果你那家房地產開發商讓你自己去銀行申請，它也會提供相關材料給你，你帶齊材料去也無妨。去銀行申請需要帶齊如下材料：1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2.購房協議書正本。3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、銀行存單等。5.開發商的收款帳號1份。銀行受理審查批準程序：1.受理你的申請。2.對你的申請進行審查，并確定貸款額度。3.通知你辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。4.要你開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。5.辦理相關手續后，銀行一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

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