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商品房合同是買方和買方需要簽訂的一種合同，合同中有著兩方簽訂達(dá)成的協(xié)議。所以說兩方都要嚴(yán)格的遵守。但是一旦違反商品房合同中的條例就算違反了規(guī)定，就需要繳納違約金。那么商品房合同違約金起訴期限是多長?

一、商品房合同違約金起訴期限是多長

民法通則第137條的規(guī)定，“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之時(shí)起計(jì)算”。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人追究房產(chǎn)公司逾期交房之違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)從約定的交房之日起算，這也是大多數(shù)人的觀點(diǎn)。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見》關(guān)于持續(xù)侵權(quán)行為之訴訟時(shí)效自侵權(quán)行為終了計(jì)算的規(guī)定，并不適用買房人追究房產(chǎn)公司違約責(zé)任的訴訟時(shí)效起算。前者應(yīng)以約定的交房日期為起算點(diǎn)，但在實(shí)際操作中，也并不是說一旦超過2年時(shí)間，買受人就一概喪失了追究違約責(zé)任的權(quán)利，而是應(yīng)對(duì)具體情況具體分析：

(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價(jià)款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權(quán)的角度分析，此時(shí)的違約金是一個(gè)可以確定的數(shù)額，屬于一時(shí)性債權(quán)，應(yīng)當(dāng)從約定的交房之日起算訴訟時(shí)效;

(二) 合同約定“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價(jià)固定比例的違約金”。此時(shí)的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，它是按日計(jì)算并支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，每日單獨(dú)發(fā)生的違約金從債法的角度講叫個(gè)別性債權(quán)，因此每日發(fā)生的個(gè)別違約金債權(quán)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算訴訟時(shí)效。

二、我國訴訟時(shí)效的法律規(guī)定

1、一般訴訟時(shí)效，即《民法通則》第135條的規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”根據(jù)該條規(guī)定，在我國，一般訴訟時(shí)效為2年。

2、特殊訴訟時(shí)效，根據(jù)上述《民法通則》的規(guī)定，訴訟時(shí)效除該條規(guī)定的2年外，另有規(guī)定的從其規(guī)定，因此法律另有規(guī)定訴訟時(shí)效不是2年的則被認(rèn)為特殊訴訟時(shí)效。如民法通則第136條規(guī)定“下列訴訟時(shí)效期間為一年：

①身體受到傷害要求賠償?shù)?

②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;

③延付或者拒付租金的;

④寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。”另有環(huán)保法規(guī)定環(huán)境污染訴訟時(shí)效為三年等特殊訴訟時(shí)效的規(guī)定。

對(duì)于商品房買賣合同違約行為追究違約責(zé)任的訴訟時(shí)效，我國沒有特殊的法律規(guī)定，因此適用一般訴訟時(shí)效，即2年訴訟時(shí)效的規(guī)定。

從上述我們可以看出，商品房的合同是需要雙方達(dá)成協(xié)議之后簽訂的合同。相當(dāng)于兩方對(duì)于商品房的規(guī)定。對(duì)此我國相關(guān)法律也有明確的規(guī)定。更加規(guī)范了商品房的出售。而商品房合同違約金起訴期限也在相關(guān)的規(guī)定中。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸許昌律師。

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合同中違約責(zé)任的規(guī)定

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