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二手房轉按揭風險防范與化解

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 229人看過

那么，什么是二手房轉按揭呢?據業內人士介紹，現在所謂的二手房轉按揭一般是指仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍需要通過貸款來還清房屋的前一次按揭房款。二手房轉按揭又分為本行轉按揭和二手行跨行轉按揭，其中我國存

在二手房轉按揭業務的地方大多實行的是本行轉按揭。

辦理此項業務，首先由原業主即出賣人向所借貸的銀行提出申請，同時開發商也同意轉讓，再由開發商到房產局辦理變更手續，然后開發商與新購買人與開發商重新簽訂合同，新購買人持此合同到銀行申請辦理放貸。

二手房的轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處，在于普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業主，以支付買方的購房款。但是在轉按揭業務中，由于業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用于還清業主的貸款，取得房產證并解除抵押才能進行房屋產權過戶。所以二手房的轉按揭貸款業務只有選擇正規大型的房屋中介才能

完成。這樣的中介與銀行之間保持著良好的協作關系，并且在轉按揭交易中能夠幫助業主、客戶及銀行三方面避免可能發生的各種風險，起到很好的協調和保證作用。

調查

有沒有實行二手房轉按揭業務呢?記者以中國建設銀行鄭州分行、中國農業銀行鄭州分行、交通銀行以及光大銀行鄭州分行為例進行了一番調查。

中國建設銀行：中國建設銀行總行的工作人員說可以辦理二手房轉按揭業務，具體手續到當初辦理按揭貸款業務的分行去辦理。但分行的工作人員卻回答說從沒有辦

理過二手房轉按揭業務。

中國農業銀行：一直不能辦理轉按揭手續;

交通銀行：由于一些法律上的問題不能解決，所以不能辦理二手房轉按揭業務;

光大銀行：光大銀行總行的工作人員說**路支行曾辦理過二手房轉按揭業務。但經咨詢光大銀行**路支行后得知，目前此項業務已停止，現已不能辦理二手房轉按揭業務。

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