在商品房預(yù)售合同當(dāng)中，是有關(guān)于開(kāi)發(fā)商實(shí)際交房的時(shí)間約定的，而要是開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定的時(shí)間卻還不交房的話，就會(huì)對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成逾期交房，此時(shí)是要承擔(dān)違約金的。到底這個(gè)逾期交房違約金怎么算？請(qǐng)從下文中進(jìn)行具體了解。

一、逾期交房違約金怎么算

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問(wèn)題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開(kāi)始計(jì)算違約金。這里存在三種情況：

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過(guò)高或過(guò)低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、怎么計(jì)算逾期交房的違約金

關(guān)于逾期交房的違約金比例，根據(jù)商品房買賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規(guī)定，即當(dāng)事人有約定的按照約定，關(guān)于違約金的計(jì)算比例，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過(guò)高或過(guò)低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的 ，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商逾期交房的事情經(jīng)常發(fā)生。因此，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要盡量避免開(kāi)發(fā)商逾期交房。如果開(kāi)發(fā)商發(fā)生了逾期交房，要及時(shí)找開(kāi)發(fā)商要求其承擔(dān)違約責(zé)任，要是對(duì)逾期交房違約金還不是很清楚的話，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們律霸的四川律師。

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