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寧波
預售商品房轉讓應當辦理什么樣的手續？
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-15
·
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商品房轉讓可以分為預售房轉讓和現房轉讓兩種類型。預售房轉讓應當遵守房屋所在地有關管理規定，但基本程序是一樣的：
1、轉讓人和發展商簽訂書面《預售商品房預售契約》，而且應當于簽約后的規定時間內到當地房屋土地管理機關辦理預售契約的登記備案手續，交納印花稅，此時該預售契約方才正式生效。
2、轉讓人和受讓人在已生效的預售契約背書欄內簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉讓登記手續，此時轉讓人和受讓人應按規定各自交納有關的稅費。
3、預售房再轉讓應按上述程序辦理。
現房轉讓的基本程序是：
1、轉讓人必須是房產所有權人，并依法獲得了房屋所有權證；
2、轉讓人和受讓人應當簽訂書面房屋轉讓合同；
3、雙方持該合同共同到當地房屋土地管理部門辦理房屋過戶手續，交納有關稅費。
4、雙方持合同和過戶時領取的有關文件共同辦理房屋產權登記，受讓人獲得房產所有權證，轉讓人交回所有權證。至此，轉讓行為完成，受讓人獲得合法產權。
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