凍結(jié)首付款要幾天

法律對(duì)此并沒(méi)規(guī)定，依據(jù)具體情況而定。首付凍結(jié)實(shí)質(zhì)上是首付放在中介監(jiān)管一般是因?yàn)榉恐饔心承┦掷m(xù)還沒(méi)完成不具備交易資格，等交易資格健全后才將首付支付房主，為了約束買(mǎi)方不買(mǎi)，也是為了防止賣(mài)方收錢(qián)后不辦事。

銀行作為第三方監(jiān)管是放在銀行賬號(hào)，賣(mài)方符合收款條件后，比如房子已安全過(guò)戶(hù)到你名下，那么銀行有中介的簽字授權(quán)，以及過(guò)戶(hù)回執(zhí)單，就可以將款項(xiàng)直接支付到賣(mài)方賬戶(hù)，不需要你的允許。但是賣(mài)方手續(xù)沒(méi)完成，銀行就會(huì)一直監(jiān)管這筆錢(qián)，交易如果撤銷(xiāo)的話(huà)會(huì)返還給你。

假設(shè)你賣(mài)的房子30萬(wàn)，買(mǎi)方首付給你20萬(wàn)，你需要先把買(mǎi)方付給你的20萬(wàn)元，以你名字存到你的銀行賬戶(hù)上(稱(chēng)為買(mǎi)方的首付款)，等待銀行貸款審批后-把另外10萬(wàn)會(huì)發(fā)放到你卡上(你20萬(wàn)的卡)你就可以支付使用了，并不是你說(shuō)的凍結(jié)你的卡，而是銀行貸款流程需要。發(fā)放后你收你的房款，買(mǎi)房人每月還銀行的錢(qián)。

根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過(guò)公式：首付款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。

1.售房者因素

1)全款購(gòu)房或已償清銀行房貸

如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。

2)尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款

視購(gòu)房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

2.購(gòu)房者因素

1)資金充裕，能一次性付清房款

當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問(wèn)題了。

2)購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)?有幾套房產(chǎn)?

①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，首付比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。

③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。

3.二手房因素

如果購(gòu)買(mǎi)的二手房，所處地段不好，房齡較高的話(huà)，部分銀行也會(huì)上浮首付比例和貸款利率。

注意：二手房貸款首付多少，是需要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方具體情況分析的。當(dāng)然也與購(gòu)房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關(guān)。建議手上資金不多的購(gòu)房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣(mài)方的情況，以免申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，首付款須全額交至省直分中心指定受托銀行賬戶(hù)并辦理凍結(jié)手續(xù)。

借款人所購(gòu)的二手房，必須是自住，是在合肥市范圍內(nèi)已依法取得《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易的成套住房(有獨(dú)立廚衛(wèi)的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定不是危房的，沒(méi)有改變住房用途的，使用功能齊全配套的，居住區(qū)與辦公區(qū)、教學(xué)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)分開(kāi)的)。動(dòng)用省直公積金購(gòu)買(mǎi)的二手房，房屋年限與申貸年限之和不超過(guò)30年;房屋必須是在未列入當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)改造拆遷計(jì)劃和戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)。

職工的誠(chéng)信記錄，也將作為住房公積金貸款的重要審批依據(jù)。對(duì)于以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的、提供虛假資料騙取貸款的、個(gè)人信用記錄不符合省直分中心或者受委托貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件的行為，省直分中心有權(quán)不予貸款或者限制貸款。另外，與省直分中心簽訂按揭合作協(xié)議，已確認(rèn)土地性質(zhì)的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，辦理二手房貸款可憑《房地產(chǎn)權(quán)證》，認(rèn)定為準(zhǔn)予進(jìn)入住房市場(chǎng)的成套住房，可辦理二手房貸款。

對(duì)于你提出的問(wèn)題，律霸網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來(lái)了，首付凍結(jié)實(shí)質(zhì)上是首付放在中介監(jiān)管一般是因?yàn)榉恐饔心承┦掷m(xù)還沒(méi)完成不具備交易資格，等交易資格健全后才將首付支付房主，為了約束買(mǎi)方不買(mǎi)，也是為了防止賣(mài)方收錢(qián)后不辦事，有問(wèn)題歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師。