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寧波
不動產強制執行公證需要什么材料
一、不動產強制執行公證需要什么材料
1、申請人的主體資格證明：
(1)法人申請提交法人主體資格證明：如企業法人營業執照、社會團體法人的注冊登記證書等;法定代表人或負責人的身份證件;由代理人代為申請的，還應提供法定代表人的授權委托書和代辦人的身份證件;
(2)公民個人申請提交個人身份證明。
2、申請人出具的申辦強制執行效力公證的文件;
3、需要賦予強制執行效力的債權文書及相關的債務證明;
4、若為債權文書提供了擔保的，擔保方應按照上述1、2兩項規定提交有關證明材料并提交有關擔保的文件，及擔保標的物的權屬證明(指抵押擔保或質押擔保);
5、公證員認為應當提供的其他證明材料。
二、強制執行公證的條件
依據《公證程序規則》
第三十九條具有強制執行效力的債權文書的公證，應當符合下列條件：
(一)債權文書以給付貨幣、物品或者有價證券為內容;
(二)債權債務關系明確，債權人和債務人對債權文書有關給付內容無疑義;
(三)債權文書中載明當債務人不履行或者不適當履行義務時，債務人愿意接受強制執行的承諾;
(四)《公證法》規定的其他條件。
三、不動產抵押的條件
(一)抵押人必須具備主體資格。
即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權;
(二)抵押物必須符合法律規定。
從各國立法來看，并非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。
1、學校、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺院等公共福利事業的不動產;
2、軍隊的房地產(一般是不能作為抵押物的);
3、有產權糾紛的房地產;
4、產權關系不清的房地產;
5、被法院或國家司法機關裁定予以凍結、扣押、監管或以其他形式限制的房地產;
6、由國家計劃即將拆遷的房地產;
7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產;
8、沒有地上建筑物的農村集體土地(不包括荒山、荒地等);
9、已作過抵押但未經前抵押人書面同意的房地產也不能重復抵押;
10、違章建筑，或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物等。
上述十類不動產都屬于不能作為抵押物的不動產，這類不動產即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續，所以是無效的。
(三)價值評估應該公允。
抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據評估的價值確定抵押率和擔保價值;
(四)辦理抵押登記。
依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
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