當(dāng)事人在進(jìn)行購房磋商的時候，會就交房的具體時間做出一個約定，而要是開發(fā)商遲于這個時間交房的話，則就會構(gòu)成延期交房，此時需要對購房者承擔(dān)違約賠償責(zé)任。那么延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?律霸小編為您做詳細(xì)解答。

此類問題購房人須注意購房合同中針對延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購房人要注意該條違約金的比例是以購房人已付房款為基數(shù)的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對不同方式付款的購房人的賠償是不同的。

合同有約定時，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條發(fā)現(xiàn)如下解釋：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”

沒有約定時，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

同時，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。但應(yīng)當(dāng)注意，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

房產(chǎn)開發(fā)商延期交房能要賠償嗎?答案是可以的。開發(fā)商延期交房的賠償如何計算?對于這些問題的具體內(nèi)容，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望能夠給您帶來幫助。相信人們在買房時都不希望遇到開發(fā)商延期交房的情況，那樣會使購房者期待新房的心情大打折扣。甚至有不少人在左等右等仍等不到開發(fā)商交房時就會想著退房或者是向開發(fā)商索賠。如果您有遇到類似的情況，您可以向開發(fā)商主張賠償。

針對開發(fā)商延期交房的違約行為，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行違約賠償，而具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)則一般是先由當(dāng)事人之間協(xié)商確定，如果沒有約定的話則由專業(yè)機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。律霸小編為您整理本篇文章，希望對你有所幫助。

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